① 区分所有法（前半）
82問マンション管理の根幹となる建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）の前半を扱う分野です。専有部分と共用部分の区別、専有部分となるための構造上・利用上の独立性、規約共用部分の登記による対抗要件、共用部分の持分割合と使用・変更・管理の考え方、敷地利用権などが頻出です。区分所有権という権利の基本構造を理解する土台であり、後半や標準管理規約の学習にも直結します。条文の定義と要件を丁寧に押さえ、専有・共用の線引きを正確に区別できるようにしましょう。
第1問区分所有権の目的となる建物の部分（専有部分）となるための原則的な要件として、構造上の独立性とあともう一つはどれか。第2問建物の専有部分以外の部分、専有部分に属しない建物の附属物、および規約により共用部分とされた附属の建物を何というか。第3問規約共用部分について、第三者に対抗するために必要な要件はどれか。第4問各共有者の共用部分の持分は、原則として何に応じて決まるか。第5問共用部分の重大変更（その形状又は効用の著しい変更を伴うもの）を行うために必要な集会の決議要件はどれか。第6問共用部分の重大変更について、規約で別段の定めをすることができる事項はどれか。第7問共用部分の保存行為はどのように行うことができるか。第8問建物の一部滅失により、法定敷地であった土地に建物がなくなった場合、その土地の扱いはどうなるか。第9問一人の区分所有者が数個の専有部分を所有している場合、その各専有部分に係る敷地利用権の割合は、原則としてどうなるか。第10問専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することが禁止されるのは、敷地利用権がどのような権利である場合か。第11問専有部分と敷地利用権の分離処分禁止の原則に反してなされた処分の無効は、どのような第三者に対抗できないか。第12問区分所有者が管理費を滞納したまま専有部分を売却した場合、管理組合は誰に対して滞納管理費を請求できるか。第13問建物の設置または保存の瑕疵により他人に損害が生じた場合で、その瑕疵が専有部分にあるか共用部分にあるか不明な場合、区分所有...第14問管理者の選任について正しいものはどれか。第15問管理者の解任について、集会での解任の決議が否決された場合、各区分所有者がとることができる措置はどれか。第16問管理者がその職務に関し、区分所有者を代理して行った行為の効力は誰に帰属するか。第17問管理者が共用部分の損害保険契約に基づく保険金を請求・受領する代理権を有する場合、この権限の対象となる事項はどれか。第18問管理者の代理権に加えた制限は、どのような者に対抗することができないか。第19問規約の設定、変更、または廃止を行うための集会の決議要件はどれか。第20問規約の設定が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼす場合、さらに必要となる要件はどれか。第21問最初に建物の専有部分の全部を所有する者が、公正証書によって設定できる規約の事項に含まれないものはどれか。第22問規約の保管場所は、どこに掲示しなければならないか。第23問管理者が少なくとも毎年1回、必ず行わなければならないことはどれか。第24問少数区分所有者による集会招集請求を行うための原則的な定数はどれか。第25問集会の招集通知は、原則として会日の何日前に発しなければならないか。第26問専有部分が数人の共有に属する場合、集会の議決権はどのように行使するか。第27問集会の議事は、原則としてどのように決するか。第28問専有部分の占有者が、集会に出席して意見を述べることができるのはどのような場合か。第29問書面または電磁的方法による決議（集会を開かずに決議を成立させる方法）を行うために必要な要件はどれか。第30問所有者不明専有部分管理命令が発せられた場合、その専有部分の管理・処分権は誰に専属するか。第31問管理不全専有部分管理人が、集会において行うことができない行為はどれか。第32問管理組合が法人となるための要件として、正しいものはどれか。第33問管理組合法人の理事の任期は、原則として何年か。第34問管理組合法人の監事が兼任してはならない役職はどれか。第35問管理組合法人と理事との利益が相反する事項について、管理組合法人を代表する者は誰か（他に代表権のある理事がいない場合）。第36問管理組合法人が解散する事由として、誤っているものはどれか。第37問専有部分の「占有者」の定義に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第38問不動産登記法上、敷地権となり得ない権利はどれか。第39問判例上、権利能力なき社団に該当するための要件として、誤っているものはどれか。第40問規約共用部分である旨の登記を申請できる者として、正しいものはどれか。第41問区分所有法上の「規約敷地」とすることができる土地として、正しいものはどれか。第42問共用部分の重大変更の決議要件について、規約で緩和できる割合の限界はどれか。第43問一部共用部分（附属の建物を除く）で、床面積を有するものがあるとき、その床面積はどう扱われるか。第44問専有部分と敷地利用権の分離処分が認められるのはどのような場合か。第45問分離処分の禁止に違反する処分が行われた場合、その無効を善意の第三者に主張するためには何が必要か。第46問区分所有法上の先取特権の対象となる財産に含まれないものはどれか。第47問管理費等を滞納している区分所有者から専有部分を譲り受けた特定承継人は、滞納の事実を知らなかった場合どうなるか。第48問共用部分の管理に要する費用について、規約に別段の定めがない場合の各区分所有者の負担割合はどれか。第49問敷地利用権を有しない区分所有者に対する区分所有権売渡請求権の性質として正しいものはどれか。第50問管理者になるための資格要件として正しいものはどれか。第51問管理者を任期途中で解任する場合、正当事由は必要か。第52問区分所有法上、管理者が当然には有していない権限はどれか。第53問管理者がいない場合、規約の保管者は誰がなるか。第54問集会の招集通知について、規約でできる変更はどれか。第55問区分所有者が管理者に対して通知を受けるべき場所を通知しなかった場合、どこに通知すればよいか。第56問あらかじめ通知した事項以外の事項について集会で決議できるのはどのような場合か。第57問議決権行使書を有効とするための要件として正しいものはどれか。第58問集会の議事録を書面で作成した場合、署名が必要な者は誰か。第59問区分所有者が国内管理人を選任できるのはどのような場合か。第60問専有部分の占有者が集会で意見陳述権を行使できるための要件はどれか。第61問規約及び集会の決議の効力が及ぶ者に関する記述として、正しいものはどれか。第62問公正証書による規約設定ができる者は誰か。第63問所有者不明専有部分管理命令の対象とならないものはどれか。第64問所有者不明専有部分管理人が裁判所の許可なく行える行為はどれか。第65問所有者不明専有部分管理人と管理不全専有部分管理人の、集会における議決権行使に関する記述として正しいものはどれか。第66問管理組合が法人となった後の区分所有法の適用に関する記述として、正しいものはどれか。第67問管理組合法人の名称に関する義務として正しいものはどれか。第68問管理組合法人の理事の人数について正しいものはどれか。第69問管理組合法人に複数の理事がいる場合、外部に対して法人を代表する原則的な方法はどれか。第70問共同代表の定めをした場合、理事が単独でした行為の効力はどうなるか。第71問理事に職務継続義務が生じない退任理由はどれか。第72問管理組合法人の監事の権限に関する記述として、正しいものはどれか。第73問監事が自ら集会を招集できるのはどのような目的の場合か。第74問管理組合法人に、利益相反となる理事のほかに代表権を有する理事がいる場合、当該利益相反事項について法人を代表する者は誰か。第75問管理組合法人の事務のうち、保存行為は誰が決定するか。第76問管理組合法人が区分所有権を取得するための集会の決議要件はどれか。第77問管理組合法人が解散した場合の清算・残余財産に関する記述として、正しいものはどれか。第78問集会の特別決議により管理組合法人が解散した場合、残余財産はどうなるか。第79問所在等不明区分所有者の除外決定の裁判について、正しい記述はどれか。第80問管理組合法人の財産で債務を完済できない場合、区分所有者はどのような割合で責任を負うか。第81問区分所有者が複数の専有部分を所有している場合の集会の議決権の数について、正しいものはどれか。第82問専有部分が数人の共有に属する場合の集会の招集通知の方法として、正しいものはどれか。
② 区分所有法（後半）・重要判例
75問区分所有法の後半と、実務・試験で重視される重要判例を扱う分野です。義務違反者に対する行為の停止等の請求、専有部分の使用禁止請求、区分所有権の競売請求、占有者への引渡し請求といった共同利益違反への対応、集会の招集・決議要件、管理組合法人、復旧・建替え決議などが問われます。要件と決議の定足数・賛成割合を混同しやすいため、各措置ごとに必要な手続と多数決要件を整理することが得点の鍵です。判例の結論とあわせて理解を深めましょう。
第83問区分所有法第57条に基づく、義務違反者に対する「行為の停止等の請求」について正しいものはどれか。第84問区分所有者に対する専有部分の使用禁止請求（区分所有法第58条）の要件として、正しいものはどれか。第85問区分所有法第59条に基づく区分所有権の競売請求について、誤っているものはどれか。第86問占有者が共同利益に反する行為をしている場合の「引渡し請求（区分所有法第60条）」に関する記述として、正しいものはどれか。第87問義務違反者に対する措置を訴訟で請求する場合に、管理者を原告とするための要件として正しいものはどれか。第88問義務違反者に対する措置において「弁明の機会の付与」が不要なものはどれか。第89問区分所有法第59条の競売請求に関する記述として、正しいものはどれか。第90問区分所有法第59条に基づく競売請求において、競売の買受人になれる者はどれか。第91問区分所有者Aが自己の専有部分をBに賃貸し、Bが共同利益違反行為をしている場合、管理者が区分所有法第60条に基づき引渡し請...第92問義務違反者に対する各種措置の関係について、正しい記述はどれか。第93問区分所有法上の「小規模滅失」の定義として正しいものはどれか。第94問小規模滅失における共用部分の復旧について、正しい記述はどれか。第95問小規模滅失の復旧決議に関する要件として正しいものはどれか。第96問大規模滅失の復旧決議の要件として正しいものはどれか。第97問大規模滅失の復旧決議が成立した場合の「買取請求権」について正しいものはどれか。第98問大規模滅失の復旧決議において、買取指定者の指定がされた場合の記述として誤っているものはどれか。第99問大規模滅失の場合において、建物の一部が滅失した日から長期間所定の決議が行われないときの買取請求権について、正しい期間はど...第100問建替え決議の原則的な決議要件として正しいものはどれか。第101問建替え決議の要件が「各4分の3以上」に緩和される事由に該当しないものはどれか。第102問建替え決議において、定めなければならない事項（決議事項）に含まれないものはどれか。第103問建替え決議を目的とする集会の招集通知について正しい記述はどれか。第104問建替え決議のための説明会に関する記述として正しいものはどれか。第105問建替え決議成立後の「売渡請求権」について正しいものはどれか。第106問建物の明渡しに関する期限の許与（区分所有法63条6項）について、誤っている記述はどれか。第107問建替え決議があった場合の「賃貸借の終了請求」について正しいものはどれか。第108問区分所有法上の「団地」が成立するための要件として正しいものはどれか。第109問団地管理組合の管理対象物について、団地規約を定めなくても「当然に」管理対象となるものはどれか。第110問団地管理組合と各棟の管理組合の関係について正しい記述はどれか。第111問団地管理組合における各団地建物所有者の議決権の割合の原則として正しいものはどれか。第112問単棟の区分所有建物に関する規定のうち、団地に「準用されない」ものはどれか。第113問「団地共用部分」の対象とすることができるものはどれか。第114問団地共用部分とするための要件について正しい記述はどれか。第115問団地共用部分と「管理所有」の関係について正しい記述はどれか。第116問団地内の特定建物を建て替える場合における、団地管理組合での「建替え承認決議」の要件として正しいものはどれか（緩和事由がな...第117問建替え承認決議における「みなし承認」について正しい記述はどれか。第118問特定建物の建替えが、他の建物の建替えに「特別の影響」を及ぼす場合について正しい記述はどれか。第119問団地内の建物の一括建替え決議の原則的な決議要件として正しいものはどれか。第120問一括建替え決議が「できない」とされる反対要件について正しい記述はどれか。第121問団地内建物敷地売却決議を行うための前提要件に含まれないものはどれか。第122問団地内建物敷地売却決議において、決議要件が「各4分の3以上」に緩和される事由として正しいものはどれか。第123問専有部分のある建物が滅失した場合に開催できる「敷地共有者等集会」の存続期間として正しいものはどれか。第124問敷地共有者等集会の招集通知の特例に関する記述として正しいものはどれか。第125問専有部分のある建物が滅失した場合の「再建決議」の要件として正しいものはどれか。第126問専有部分のある建物が滅失した場合の「敷地売却決議」の要件として正しいものはどれか。第127問滅失した建物に係る敷地共有持分等の分割請求の制限について正しいものはどれか。第128問マンション再生の円滑化のための新制度における「建物更新決議」の要件として正しいものはどれか。第129問マンションと敷地を一括して売却する「建物敷地売却決議」の要件として正しいものはどれか。第130問建物を取り壊して更地の状態で敷地を売却する「建物取壊し敷地売却決議」に関する記述として正しいものはどれか。第131問建物だけを取り壊し、敷地の活用は別途とする「取壊し決議」の要件として正しいものはどれか。第132問建物更新決議、建物敷地売却決議等の各決議において、要件が「各4分の3以上」に緩和される場合について誤っているものはどれか...第133問区分所有法において、10万円以下の過料に処せられる行為はどれか。第134問規約や集会の議事録の保管義務違反による過料について、正しい記述はどれか。第135問集会の議事録作成に関する過料の規定について、正しい記述はどれか。第136問管理者による集会での事務報告義務違反に関する過料の規定として正しいものはどれか。第137問管理組合法人における財産目録や区分所有者名簿の取扱いに関する過料の規定について、正しいものはどれか。第138問最高裁の判例における、専有部分といえるための「構造上の独立性」について正しいものはどれか。第139問判例における「利用上の独立性」と共用設備の関係について正しい記述はどれか。第140問判例における「管理人室」の専有部分性について正しい記述はどれか。第141問階下の天井裏を通る排水管の枝管の性質に関する判例の結論として正しいものはどれか。第142問マンションの区分所有者が管理組合の役員をひぼう中傷する文書を配布した行為に関する判例の見解として正しいものはどれか。第143問共用部分を一部の区分所有者が無断で第三者に賃貸した場合の不当利得返還請求権に関する判例の見解として正しいものはどれか。第144問共用部分の賃貸による不当利得返還請求権の個別的行使に関する判例の見解として正しいものはどれか。第145問理事の互選により選任された理事長の解任に関する判例の見解として正しいものはどれか。第146問ペット飼育を禁止する旨の規約変更に関する判例の見解として正しいものはどれか。第147問動物飼育を一切禁止する規約の新設と、現に飼育している区分所有者への「特別の影響」に関する判例の見解として正しいものはどれ...第148問駐車場の使用料を増額する規約の設定に関する判例の見解として正しいものはどれか。第149問駐車場使用料の増額を拒否した区分所有者に対する駐車場使用契約の解除に関する判例の見解として正しいものはどれか。第150問非居住組合員に対して住民活動協力金を賦課する規約変更に関する判例の見解として正しいものはどれか。第151問専有部分の用途制限に関する合意と特定承継人に関する判例の見解として正しいものはどれか。第152問「専有部分を専ら住宅として使用する」旨の規約変更と「特別の影響」に関する判例の見解として正しいものはどれか。第153問区分所有法第59条の競売請求を認める判決確定と区分所有権の譲渡に関する判例の見解として正しいものはどれか。第154問占有者に対する引渡し請求訴訟を提起する際の「弁明の機会」に関する判例の見解として正しいものはどれか。第155問高圧一括受電方式への変更に関する総会決議（個別契約の解約義務付け）についての判例の見解として正しいものはどれか。第156問高圧一括受電方式への変更に伴い個別契約の解約に応じなかった区分所有者に対する損害賠償請求に関する判例の見解として正しいも...第157問区分所有法第59条の競売請求における「他の方法によっては困難であるとき」の解釈について正しい記述はどれか。
③ 標準管理規約
85問国土交通省が示すマンション標準管理規約（単棟型・団地型・複合用途型）を扱う分野です。専有部分と共用部分の範囲、専用使用権、管理組合の業務、総会・理事会の運営、役員の選任、会計や修繕積立金の取扱い、外部専門家の活用に関するコメントなどが頻出です。区分所有法との対応関係を意識しながら、規約が定める具体的なルールを条文単位で押さえることが重要です。実際の管理組合運営のモデルとなる内容が多く、実務イメージと結びつけると定着しやすい分野です。
第158問標準管理規約が想定している「複合用途型」マンションの種類として、最も一般的な形態はどれか。第159問外部の専門家が管理組合の運営に携わるパターンとして、標準管理規約のコメントで想定されていないものはどれか。第160問管理規約及び総会の決議に基づいて区分所有者が負う義務と同一の義務を負う「占有者」の義務の範囲はどれか。第161問標準管理規約において、専有部分に含まれるものはどれか。第162問共用部分の共有持分の割合の基準となる、標準管理規約における専有部分の床面積の計算方法はどれか。第163問住戸と車庫の2つの専有部分を有する区分所有者が、車庫のみを分離して譲渡することが許される相手は誰か。第164問専有部分において住宅宿泊事業法に基づく住宅宿泊事業を営むことを可能とする場合、宿泊させることのできる年間日数の上限はいく...第165問1階に面する庭について専用使用権を有している者が、管理組合に納入しなければならないものは何か。第166問駐車場使用契約を結ぶことができる相手方として、標準管理規約が限定しているのは誰か。第167問区分所有者が専有部分の修繕等であって共用部分等に影響を与えるおそれのあるものを行う場合、あらかじめ誰の承認を受けなければ...第168問区分所有者が専有部分を第三者に貸与する場合、第三者（借主）に提出させなければならない「規約等を遵守する旨の誓約書」の提出...第169問バルコニー等の保存行為のうち、バルコニーの清掃など「通常の使用に伴うもの」は誰の責任と負担で行うか。第170問災害等の緊急時において、理事長が総会や理事会の決議によらずに単独で実施できる行為はどれか。第171問共用部分等について生じた損害保険契約に基づく保険金等の請求・受領について、区分所有者等を代理するのは誰か。第172問管理費等の額は、原則としてどのように算出されるか。第173問修繕積立金を取り崩して充当することができる経費はどれか。第174問新たに組合員の資格を取得した者が、その旨を直ちに届け出なければならない提出先はどこか。第175問標準管理規約において、管理組合に置くべき役員として規定されていないものはどれか。第176問監事が、業務執行や財産状況に不正があると認めるときに行うことができるのはどれか。第177問役員が、自己のために管理組合と取引をしようとする場合（利益相反取引）、必要な手続きはどれか。第178問通常総会は、毎年1回、新会計年度開始以後いつまでに招集しなければならないとされているか。第179問組合員が理事長に対して総会の招集を請求する場合、組合員総数及び議決権総数の各何分の1以上の同意が必要か。第180問組合員が代理人により議決権を行使する場合、代理人となれる資格を持たないのは誰か。第181問総会の会議は、原則として議決権総数のどの程度を有する組合員が出席しなければ成立しないか（定足数）。第182問建替え決議を行うために必要な賛成の割合はどれか。第183問理事会の会議は、理事のどの程度が出席しなければ開くことができないか（定足数）。第184問理事会の決議事項に含まれないものはどれか。第185問収支予算の変更を行うためには、どのような手続きが必要か。第186問組合員が管理費等を滞納した場合に管理組合が請求する「遅延損害金等」の収納金は、どこに充当されるか。第187問規約原本を保管し、利害関係人から理由を付した書面による請求があった場合に閲覧させる義務を負うのは誰か。第188問標準管理規約（複合用途型）において、住宅だけに設置されているバルコニーはどの部分に属するか。第189問標準管理規約（団地型）における、棟の管理に相当する額以外の管理費（団地の管理に相当する額）はどのように算出するか。第190問標準管理規約（団地型）において、各棟修繕積立金を取り崩すための原則的な決議機関はどれか。第191問標準管理規約（団地型）において、棟総会を招集するためには、当該棟の区分所有者総数及び議決権総数の各何分の1以上の同意が必...第192問標準管理規約（複合用途型）において、敷地上にある店舗用駐車場の使用料は、駐車場の管理に要する費用に充てるほか、どのように...第193問標準管理規約（複合用途型）において、規約を変更しようとする場合の手続として適切なものはどれか。第194問管理費等に不足が生じ、収支予算を変更しようとする場合、理事長はどのような手続をとる必要があるか。第195問新会計年度開始後、通常総会における収支予算案の承認を得る前に、経常的な経費の支出が必要となった場合の措置として適切なもの...第196問収支決算の結果、管理費に余剰が生じた場合の原則的な取扱いとして正しいものはどれか。第197問理事長が自己の責任により会計帳簿等を適切に保管せず、再作成が必要となった場合、その再作成費用は誰が負担するか。第198問理事長が所有者不明専有部分管理命令を求める請求をする際の手続及びその費用の請求について、適切なものはどれか。第199問規約に管理費等の滞納に対する遅延損害金を定める場合、その利率の設定について適切なものはどれか。第200問理事長に事故があるとき、副理事長が理事長の職務を代理する場合の手続として正しいものはどれか。第201問理事長が代表取締役を務める施工会社と管理組合が修繕工事の請負契約を締結しようとする場合、適切なものはどれか。第202問理事長が利益相反取引を行うための理事会の承認決議の手続として、正しいものはどれか。第203問理事が所定の同意を得て理事会の招集を請求したにもかかわらず、理事長が所定の期間内に招集の通知を発しない場合、誰が理事会を...第204問理事が理事会を欠席する場合、配偶者等の職務代行者による代理出席及び議決権行使を認めるためにはどうすればよいか。第205問理事会において、理事の過半数の承諾があっても、書面または電磁的方法により決議することができない事項はどれか。第206問総会の議事録について、利害関係を有していなくても閲覧の請求をすることができるのは誰か。第207問組合員から総会の議事録等の内容について書面の交付請求があった場合における、当該書面の交付と費用の負担に関する記述として正...第208問理事長が、所定の掲示場所に「保管場所を掲示しなければならない」とされている書類はどれか。第209問役員の欠格条項として、拘禁刑以上の刑に処せられ、その執行を終わり等した日から何年を経過しない者は役員になれないか。第210問外部専門家を役員として選任する場合の役員の地位の喪失に関する規定として、正しいものはどれか。第211問理事会の互選によって選任された理事長を解任する場合の手続として、正しいものはどれか。第212問標準管理規約において、外部専門家を理事または監事として選任する場合の選任対象についての制約として正しいものはどれか。第213問理事長による修繕等の履歴情報の取扱いに関する記述として、正しいものはどれか。第214問区分所有者が専有部分の修繕等の承認申請をした際、外部の専門家による調査等で特別な費用がかかる場合、その費用は誰が負担する...第215問災害等の緊急時において、共用部分等の損傷を防止するための比較的軽度な保存行為が必要な場合、理事長はどのような手続で実施す...第216問管理規約で住宅宿泊事業（民泊）を可能とする場合、管理組合が事業開始を把握するための有効な手続はどれか。第217問標準管理規約における駐車場使用契約の相手方として、原則として認められている者は誰か。第218問マンションの駐車場に空きが生じたため、管理組合が外部の非区分所有者に広く募集し区分所有者と同条件で貸し出す場合、税務上の...第219問専有部分の用途制限に関する記述として、最も適切なものはどれか。第220問各住戸に附属するバルコニーの経年劣化による大規模な防水工事（計画修繕）を行う場合、その責任と費用の負担者は誰か。第221問タワーマンション等の新築時において、議決権の割合を定めるための価値割合に含まれる要素はどれか。第222問総会の議決権行使書面の有効性について、有効として取り扱われる可能性が最も高いものはどれか。第223問組合員が総会を欠席する場合、標準管理規約において議決権行使の代理人として認められていない者は誰か。第224問通常、総会の招集通知は会議を開く日の2週間前までに発する必要があるが、緊急を要する場合、理事長は最短でいつまでに通知を発...第225問理事会の決議を経て通常総会に提出された議案に対し、理事長と監事がそれぞれ個人的に反対している場合の議決権行使の取扱いとし...第226問令和7年改正後の標準管理規約において、規約変更等の特別多数決議（各4分の3以上）を行う場合の総会の定足数として正しいもの...第227問所在等不明区分所有者を総会の決議等から除外するための裁判は、誰が管理組合を代表して請求することができるか。第228問所有者不明専有部分管理人と管理不全専有部分管理人の権限の違いに関する記述として、正しいものはどれか。第229問理事長が所在不明の区分所有者の探索を行い、その費用を当該区分所有者に請求して回収した場合、その収納金はどの会計に充当され...第230問標準管理規約（団地型）において、各棟修繕積立金の額はどのように算出するか。第231問標準管理規約（複合用途型）において、店舗一部共用部分の管理に要する経費は、誰が負担するか。第232問標準管理規約（複合用途型）において、各店舗のシャッターの専用使用権の用法として規定されているものはどれか。第233問専有部分の修繕等の承認の判断のため建築士等による特別な調査費用が発生した場合、その費用の負担者は誰が適切か。第234問管理組合が新たに組合員となった者から届出書を提出させて個人情報を取得する場合の対応として、最も適切なものはどれか。第235問管理組合が滞納している組合員に対して管理費等を請求する場合、未払金額のほかに加算して請求することができないものはどれか。第236問滞納者から回収した収納金が全ての債務を消滅させるのに足りない場合、弁済の充当の順序はどのように決定するか。第237問理事長以外の一般の区分所有者が、自ら裁判所に所在等不明区分所有者の除外の裁判を請求した場合、その後に行うべき手続として正...第238問海外に居住する組合員が国内管理人を選任した場合の管理組合への届出について、正しいものはどれか。第239問標準管理規約（団地型）において、団地修繕積立金の保管及び運用方法を決定するための決議機関はどれか。第240問提出された議決権行使書面の取扱いで、無効となるケースはどれか。第241問防犯性向上のための窓ガラスの改良工事について、管理組合が計画修繕として速やかに実施できない場合、区分所有者が採るべき手続...第242問理事会が専門委員会を設置しようとする場合において、総会の決議が必要となるケースはどれか。
④ 民法（前半）
75問マンション管理士試験の基礎となる民法の前半を扱う分野です。意思能力・行為能力、制限行為能力者と保護者の権限、相手方の催告権、詐術を用いた場合の扱い、意思表示（錯誤・詐欺・強迫）、代理、時効など、契約や権利変動の基本ルールが問われます。区分所有法や標準管理規約を正確に読み解くうえでも民法の理解は不可欠です。用語の定義と効果（無効・取消し・有効）の違いを正確に押さえ、原則と例外を区別して覚えることが得点につながります。
第243問意思能力を有しない者が行った意思表示の効力として、最も適切なものはどれか。第244問制限行為能力者と保護者の権限に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第245問制限行為能力者の相手方の催告に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第246問制限行為能力者が詐術を用いた場合に関する記述のうち、テキストの内容に照らして誤っているものはどれか。第247問法定追認の事由として適切なものはどれか。第248問取消権の時効消滅について、正しい期間はどれか。第249問心裡留保に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第250問通謀虚偽表示の効力について、誤っているものはどれか。第251問錯誤による意思表示について、テキストの内容と合致するものはどれか。第252問詐欺による意思表示に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第253問強迫による意思表示の効果として、最も適切なものはどれか。第254問意思表示の効力発生時期等について、誤っているものはどれか。第255問公序良俗違反に関する記述のうち、正しいものはどれか。第256問代理の要件に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。第257問代理人の行為能力等について、テキストの記載に照らして正しいものはどれか。第258問権限の定めのない任意代理人が単独で行うことができない行為はどれか。第259問復代理に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。第260問自己契約と双方代理に関する記述として、正しいものはどれか。第261問代理権の消滅事由について、法定代理と任意代理で共通して代理権が消滅する事由はどれか。第262問無権代理に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第263問無権代理人の責任追及に関する相手方の要件として、正しいものはどれか。第264問無権代理と相続に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。第265問表見代理に関する記述として、最も適切なものはどれか。第266問取得時効の要件に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第267問消滅時効の起算点と期間について、誤っているものはどれか。第268問時効の援用と効力について、正しいものはどれか。第269問裁判上の請求等による時効の完成猶予および更新について、正しいものはどれか。第270問催告と協議の合意による時効の完成猶予について、誤っているものはどれか。第271問承認による時効の更新に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第272問不動産の物権変動に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第273問不動産の登記がなくても所有権の取得を対抗できる「第三者」に該当しない者はどれか。第274問取消し・解除と登記に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第275問動産の物権変動と即時取得について、誤っているものはどれか。第276問共有に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第277問共有物の管理・変更等に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第278問共有に関する費用負担等について、誤っているものはどれか。第279問共有物の分割に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第280問相隣関係に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。第281問境界および竹木に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第282問各種の契約の分類について、正しい組み合わせはどれか。第283問同時履行の抗弁権と危険負担に関する記述のうち、誤っているものはどれか。第284問売買契約における手付について、正しいものはどれか。第285問売主の契約不適合責任に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第286問種類・品質に関する契約不適合の期間制限について、誤っているものはどれか。第287問危険の移転と競売における担保責任について、正しいものはどれか。第288問賃借権の対抗要件と賃貸人の地位の移転について、正しいものはどれか。第289問賃貸借における修繕と費用の償還について、誤っているものはどれか。第290問賃借権の無断譲渡・無断転貸に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第291問適法な転貸借（サブリース等）の効果について、正しいものはどれか。第292問賃貸借の終了と原状回復義務について、誤っているものはどれか。第293問敷金に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第294問借地借家法に基づく借地契約について、正しいものはどれか。第295問借地借家法に基づく借家契約（普通建物賃貸借）について、誤っているものはどれか。第296問定期建物賃貸借の成立要件として、正しいものはどれか。第297問請負契約に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第298問請負人の担保責任等について、誤っているものはどれか。第299問委任契約（準委任を含む）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第300問委任の解除と終了について、最も適切なものはどれか。第301問贈与契約と負担付贈与に関する記述のうち、誤っているものはどれか。第302問使用貸借契約に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第303問寄託契約について、テキストの内容に照らして正しいものはどれか。第304問債務不履行の種類とその内容に関する記述のうち、誤っているものはどれか。第305問家庭裁判所の後見開始の審判を請求できる者として、テキストに記載されていないものは次のうちどれか。第306問権限の定めのない代理人が単独で行うことができる行為として、テキストで認められているものはどれか。第307問即時取得の対象動産が盗品または遺失物であった場合、被害者または遺失者が占有者に対して無償で回復を請求できる期間は、盗難ま...第308問委任契約の解除に関する次の記述のうち、テキストの内容に照らして正しいものはどれか。第309問制限行為能力者が用いた「詐術」に関する次の記述のうち、テキストに照らして正しいものはどれか。第310問公序良俗違反による法律行為の無効に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第311問本人が無権代理行為の追認を拒絶した後に死亡し、無権代理人が他の相続人とともに本人を共同相続した場合の取り扱いとして、正し...第312問権利についての協議を行う旨の合意が書面でされた場合の時効の完成猶予に関して、再度の協議の合意をしたときの効力として正しい...第313問共有物の重大変更を行いたいが、共有者の中に所在等不明共有者がいる場合の手続として、テキストに記載されているものはどれか。第314問心裡留保による意思表示に関する次の記述のうち、テキストに照らして誤っているものはどれか。第315問時効の期間満了の際、天災その他避けることのできない事変のために裁判上の請求等が行えない場合の時効の完成猶予期間として正し...第316問売買契約における種類・品質・数量の契約不適合に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。第317問借地借家法における借地権の対抗要件に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
⑤ 民法（後半）
68問民法の後半、とくに債権分野を中心に扱う分野です。受領遅滞、同時履行の抗弁権、履行遅滞や債務不履行、危険負担、担保責任、賃貸借、請負、不法行為、相続など、管理組合の実務にも関わる幅広いテーマが登場します。マンションの管理委託契約や工事請負、区分所有者間の権利義務の理解に直結します。前半で学んだ総則の知識を前提に、契約類型ごとの当事者の権利義務を整理し、条文の要件と効果をセットで押さえることが学習のコツです。
第318問債務者が債務の本旨に従った履行の提供をしたにもかかわらず、債権者がその履行を受けることを拒む、又は受けることができない場...第319問債務者が同時履行の抗弁権を行使して債務を履行しない場合、履行遅滞となるか。第320問受領遅滞が生じた場合における、債務者の目的物に対する注意義務として正しいものはどれか。第321問受領遅滞により履行の費用が増加した場合、その増加額は誰の負担となるか。第322問債務の不履行が契約等の債務の発生原因・取引上の社会通念に照らして債務者の責めに帰することができない事由（不可抗力等）によ...第323問債務不履行による損害賠償において、損害の発生に関して債権者にも過失があった場合の取り扱いはどうなるか。第324問金銭債務の不履行の場合の遅延損害金について、当事者間で利率の約定がない場合、どのような利率が適用されるか。第325問金銭債務の特則に関する記述として、誤っているものはどれか。第326問当事者間であらかじめ「損害賠償額の予定」を定めていた場合、実際の損害額が予定額より大幅に高かったときの取り扱いはどうなる...第327問債権者代位権を行使する場合、誰の名で行使するか。第328問債権者代位権の対象（被代位権利）として、代位行使することができない権利はどれか。第329問詐害行為取消権において、詐害行為（贈与など）の目的が「不可分」である場合、債権者が取り消せる範囲はどうなるか。第330問当事者の一方が債務を履行しない場合において、相手方が相当の期間を定めて催告し、その期間内に履行がないときに契約を解除する...第331問債務の不履行が、債権者の責めに帰すべき事由によるものである場合、債権者は契約の解除をすることができるか。第332問契約の解除の効果と第三者の保護について、解除の対象となった契約を前提に関与してきた「解除前の第三者」が保護されるための要...第333問契約の解除に伴う原状回復義務として、金銭を返還する場合の取り扱いはどうなるか。第334問債権譲渡を行う際、原則として債務者の承諾は必要か。第335問当事者が債権の譲渡を禁止する旨の意思表示（譲渡制限特約）をしていた場合において、その特約を知らず、かつ重大な過失もない（...第336問債権譲渡を債務者に対抗するための要件（債務者に対する対抗要件）として正しいものはどれか。第337問債権が二重に譲渡された場合、譲受人間での優先順位はどのように決まるか。第338問確定日付のある証書による債権譲渡の通知が、複数の譲受人に関して同時に債務者に到達した場合、債務者の対応として正しいものは...第339問併存的債務引受における引受人の立場として正しいものはどれか。第340問免責的債務引受を、債権者と引受人となる者との契約によって行う場合、効力はいつ生じるか。第341問抵当権の目的物として設定できないものはどれか。第342問債務者が借入金の一部を弁済した場合でも、債権者は残額の弁済を受けるまで抵当目的物の全体を競売にかけることができる。この性...第343問抵当権の効力が及ぶ範囲について、被担保債権の債務不履行「後」に生じた抵当不動産の果実（賃料など）に対して、抵当権の効力は...第344問抵当権によって担保される利息や遅延損害金について、後順位抵当権者などが存在する場合、担保される範囲はどうなるか。第345問抵当権設定登記「後」に建物に設定された賃借権は、原則として抵当権者や競売による買受人に対抗できるか。第346問抵当権者に対抗できない建物の賃借人であっても、競売手続開始前からその建物を使用している場合、買受人に対して明渡しが一定期...第347問留置権の成立要件として正しいものはどれか。第348問不動産に関して、共益費用の一般先取特権と、不動産保存・工事・売買などの特別先取特権が競合した場合、優先順位はどうなるか。第349問保証契約を成立させるための要件として正しいものはどれか。第350問保証人の負担が、債務の目的・態様において主たる債務よりも重い場合（例：主債務100万円に対し保証債務150万円）、保証人...第351問連帯保証が通常の保証（単純保証）と異なる特徴として正しいものはどれか。第352問連帯保証人に対して債権者が履行の請求を行った場合、その請求の効力は主たる債務者に対しても生じるか（別段の意思表示はないも...第353問個人根保証契約において、極度額（上限額）の定めのない契約の効力はどうなるか。第354問マンションの共有する専有部分について生じた管理費等の支払債務は、法的にどのような性質を持つ債務として扱われるか。第355問連帯債務において、連帯債務者の1人に生じた事由が他の連帯債務者にも影響を及ぼす「絶対効」に該当しないものはどれか。第356問債務者以外の第三者による弁済について、弁済をするについて正当な利益を有しない第三者は、どのような場合に弁済することができ...第357問弁済の法定充当において、債務の中に弁済期にあるものとないものがある場合、どちらに先に充当されるか。第358問弁済者が債権者のために弁済の目的物を供託所（法務局など）に預ける「供託」ができるのは、どのような場合か。第359問相殺を行うための要件（相殺適状）として、誤っているものはどれか。第360問相殺をする側の債権を何と呼ぶか。第361問不法行為等の損害賠償債権を受働債権として相殺することが禁止されているケースはどれか。第362問不法行為を行う際に、自己の行為の責任を弁識する能力（責任能力）がない者（例：幼児）が加害者となった場合、不法行為責任は誰...第363問不法行為による損害賠償の方法は、原則としてどのようになされるか。第364問人の生命・身体を害する不法行為に基づく損害賠償請求権の消滅時効は、被害者またはその法定代理人が損害及び加害者を知った時か...第365問使用者責任が成立するためには、被用者がどのような状況で不法行為を行ったことが要件となるか。第366問請負契約において、請負人がその仕事について第三者に損害を与えた場合、注文者は原則として賠償責任を負うか。第367問土地の工作物（マンションの外壁など）の瑕疵により第三者に損害が生じた場合、第一次的に責任を負う「占有者」の責任の性質はど...第368問土地の工作物責任において、占有者が免責された場合に第二次的に責任を負う「所有者」の責任の性質はどれか。第369問数人が共同の不法行為によって他人に損害を加えた場合、加害者はどのように損害賠償責任を負うか。第370問失火責任法により、失火者が不法行為責任を免責されるのはどのような場合か。第371問義務がないのに他人の事務を行うこと（例えば、不在の隣人のために雨漏りを防ぐ処置をするなど）を何というか。第372問相続は、どのような事由によって開始されるか。第373問数人の者が死亡した事故等で、どちらが先に死亡したか明らかでない場合、これらの者の間の相続関係はどうなるか。第374問配偶者と子が共同相続人となる場合、法定相続分はそれぞれどのように定められているか。第375問被相続人が管理費等を滞納したまま死亡した場合の、相続開始時から遺産分割までの間の滞納管理費（金銭債務）はどのように扱われ...第376問共同相続人が遺産の分割をする際、被相続人が遺言で相続分を指定していた場合でも、相続人の協議によりそれと異なる割合で分割す...第377問相続人が、単純承認・限定承認・放棄のいずれかを選択しなければならない「熟慮期間」はいつから起算されるか。第378問相続人が熟慮期間内に単純承認をしたものとみなされる（法定単純承認）事由に該当するものはどれか。第379問限定承認を行う場合の手続上の制約として正しいものはどれか。第380問相続人が存在するかどうかが明らかでない場合、被相続人の相続財産は法的にどのような扱いになるか。第381問遺言を単独で行うことができる年齢は、民法上何歳以上と定められているか。第382問前の遺言と後の遺言の内容が抵触（矛盾）する場合、法的な取り扱いはどうなるか。第383問被相続人の配偶者が、相続開始時に被相続人所有の建物に居住していた場合、終身にわたりその建物に無償で居住できる権利を何とい...第384問配偶者居住権の性質について、正しいものはどれか。第385問配偶者短期居住権に関する記述として、正しいものはどれか。
⑥ その他法令・実務・会計
68問マンション管理に関わる周辺法令・実務・会計を横断的に扱う分野です。マンションの再生（建替え・敷地売却）に関する円滑化法、都道府県知事等による勧告、再生組合の設立認可や同意要件・対抗要件、被災区分所有建物の再建等、管理組合の会計処理や税務、保険などが問われます。範囲が広く数字や要件が多いため、制度ごとに目的・手続・同意割合を一覧で整理するのが効率的です。会計は仕訳や貸借の基本を押さえ、実務的な処理をイメージしながら学習しましょう。
第386問マンション再生等円滑化法における「マンションの建替え」の定義として、正しいものはどれか。第387問都道府県知事等がマンションの区分所有者に対して建替え等の勧告を行った後、その区分所有者が正当な理由なく勧告に従わなかった...第388問マンション再生組合の設立認可を申請する際、建替え決議に係るマンションの場合に必要な同意要件はどれか。第389問マンション再生組合の設立に関する対抗要件として、正しいものはどれか。第390問マンション再生組合から参加しない区分所有者に対する売渡請求について、正しいものはどれか。第391問マンション再生組合の総会における特別決議要件（組合員の議決権及び持分割合の各5分の4以上の多数）が必要な事項はどれか。第392問マンション再生事業の権利変換手続について、誤っているものはどれか。第393問再生後マンションに関する権利が移行する時期として正しいものはどれか。第394問マンション再生事業における補償金の支払い期限はいつか。第395問マンション等売却事業において、売却合意者がマンション等売却組合の設立認可を申請する際、名称に必ず含めなければならない文字...第396問マンション除却事業において、補償金支払手続開始の登記はいつ行わなければならないか。第397問要除却等認定マンションに係る特例措置として、特定行政庁が許可した場合に緩和される制限はどれか。第398問団地における敷地分割制度において、要除却等認定を受けた場合の敷地分割決議の原則的な成立要件はどれか。第399問敷地分割組合が行う敷地権利変換手続について、誤っているものはどれか。第400問被災マンション法が適用される「大規模一部滅失」の定義として正しいものはどれか。第401問被災マンション法による特例で、区分所有建物が滅失した場合の再建決議の定数はどのように緩和されるか。第402問被災マンション法の再建決議に関する緩和規定が適用される期間の制限として正しいものはどれか。第403問政令指定災害により区分所有建物が全部滅失した場合の敷地共有持分等に係る分割請求の制限について、例外として分割請求ができる...第404問被災マンション法における区分所有者集会の招集通知の宛先について、正しいものはどれか。第405問被災マンション法における公示送達の利用について正しいものはどれか。第406問宅地建物取引業法における「宅建業」に該当する行為はどれか。第407問宅建業法に基づく重要事項説明について、誤っているものはどれか。第408問ITを活用した重要事項の説明（IT重説）の要件として、定められていないものはどれか。第409問マンションの売買契約において、重要事項として説明が義務付けられているものはどれか。第410問マンションの貸借契約における重要事項説明について、正しいものはどれか。第411問宅建業者が自ら売主となる場合の瑕疵担保責任（契約不適合責任）の特約として、有効なものはどれか。第412問品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）の目的として、定められていないものはどれか。第413問品確法における「新築住宅」の定義として正しいものはどれか。第414問住宅性能表示制度について、正しいものはどれか。第415問高齢者等配慮等級5（最高等級）における、エレベーターの出入口の有効幅員と、かごの奥行きの基準として正しいものはどれか。第416問品確法における新築住宅の瑕疵担保責任の対象となる部分はどれか。第417問新築住宅の請負契約において、請負人が瑕疵担保責任を負う期間として正しいものはどれか。第418問住宅瑕疵担保履行法において、宅地建物取引業者が講ずべき資力確保措置として正しいものはどれか。第419問不動産登記記録の構成について、正しいものはどれか。第420問表示に関する登記の申請義務について、正しいものはどれか。第421問不動産登記の申請手続における「共同申請主義」の例外として、単独で申請できる登記はどれか。第422問区分建物の床面積の算定基準として、登記記録に記録される面積の計算方法はどれか。第423問規約共用部分の登記について、誤っているものはどれか。第424問区分建物の敷地権として登記できない権利はどれか。第425問敷地権である旨の登記に関する記述で、正しいものはどれか。第426問敷地権付き区分建物における登記の効力として、原則として禁止されている登記はどれか。第427問令和6（2024）年4月1日から義務化された相続登記の申請期限として正しいものはどれか。第428問建物の「合体」による登記と「合併」による登記の違いについて、正しいものはどれか。第429問管理費等滞納者に対する通常訴訟において、第一審の事物管轄として正しいものはどれか。第430問少額訴訟の手続の特徴として、誤っているものはどれか。第431問支払督促の手続について、正しいものはどれか。第432問強制執行を行うために必要な「債務名義」に該当しないものはどれか。第433問管理組合の会計原則の一つである「予算準拠主義」の説明として正しいものはどれか。第434問管理組合の「目的別会計」の原則が求めていることは何か。第435問収支報告書における「次期繰越収支差額」の算出式として正しいものはどれか。第436問貸借対照表における「正味財産」の計算式として正しいものはどれか。第437問管理組合会計における「発生主義」の説明として正しいものはどれか。第438問当期に発生した清掃費について、当期中に支払いをせず、翌期に支払うこととした場合、当期の貸方（右側）に計上すべき経過勘定科...第439問当期に入金されるはずだった管理費が滞納され、期末までに入金されなかった場合、当期の借方（左側）に計上すべき勘定科目はどれ...第440問翌期分の管理費を当期に先に受け取った場合、当期の貸方（右側）に計上すべき勘定科目はどれか。第441問保険期間5年の積立型マンション保険に加入し、総額120万円を当期に一括で支払った。5年後の満期返戻金が80万円、掛捨部分...第442問敷地内駐車場の新規契約に伴い、組合員から敷金5万円を徴収して普通預金に入金した場合、貸方に計上すべき勘定科目はどれか。第443問修繕工事として「高架水槽撤去工事（50万円）」と「給水管更新工事（200万円）」を行い、請求書を受領したが支払いは翌期と...第444問仕訳の誤りを直す「修正仕訳」について、誤って貸方に「未払金1万円」を計上してしまった場合、これを取り消すために追加する修...第445問管理組合の法人税に関する記述として、正しいものはどれか。第446問管理組合における「収益事業」に該当するものはどれか。第447問消費税法上、管理組合の取引のうち「非課税取引」に該当するものはどれか。第448問消費税法上の「不課税取引」に該当するものはどれか。第449問マンション管理組合の消費税の納税義務について、正しいものはどれか。第450問インボイス制度（適格請求書等保存方式）に関して、管理組合が適格請求書発行事業者となった場合の影響として正しいものはどれか...第451問法人住民税（都道府県民税・市町村民税）の均等割について、正しいものはどれか。第452問管理組合の事業税および事業所税の取り扱いとして正しいものはどれか。第453問当期に発生した未収の管理費について、翌期に入金があった場合の翌期の仕訳として、貸方（右側）に計上すべき勘定科目はどれか。
⑦ 建築・設備・維持保全
75問マンションの建物・設備の技術知識と維持保全を扱う分野です。ラーメン構造や壁式構造といった建築構造、耐震基準、基礎構造、給排水・電気・ガス・エレベーターなどの各種設備、長期修繕計画や大規模修繕、劣化診断などが頻出です。文系受験者が苦手にしやすい分野ですが、用語の意味と各設備の役割・維持管理のポイントを押さえれば得点源にできます。図やイメージと結びつけて理解し、修繕周期や点検の考え方など実務に直結する知識を整理しておきましょう。
第454問ラーメン構造の特徴として適切なものはどれか。第455問マンションの建築構造に関する説明で、正しいものはどれか。第456問建築基準法の耐震基準に関する記述で、正しいものはどれか。第457問基礎構造に関する記述として、正しいものはどれか。第458問地震に対する構造について、不適切なものはどれか。第459問地震に弱い建物の特徴として、不適切なものはどれか。第460問耐震補強工法に関する記述で、正しいものはどれか。第461問液状化現象に関する記述として、正しいものはどれか。第462問床衝撃音に関する説明として、正しいものはどれか。第463問床や壁の遮音に関する説明で、不適切なものはどれか。第464問開口部の遮音・断熱性能について、不適切なものはどれか。第465問熱に関する用語の説明として、正しいものはどれか。第466問外壁の断熱と結露に関する説明で、不適切なものはどれか。第467問コールドドラフトの現象として正しいものはどれか。第468問空気伝搬音と固体伝搬音に関する記述で、不適切なものはどれか。第469問温熱要素に関する説明で、正しいものはどれか。第470問コンクリートの特徴に関する記述として、正しいものはどれか。第471問コンクリートの調合に関する説明で、不適切なものはどれか。第472問混和材料の役割として、正しいものはどれか。第473問メンブレン防水の種類と特徴について、不適切なものはどれか。第474問シーリング防水に関する説明で、正しいものはどれか。第475問石膏ボードの特徴として、不適切なものはどれか。第476問木質材料に関する記述で、正しいものはどれか。第477問水道法の用語の定義に関する記述として、正しいものはどれか。第478問簡易専用水道の設置者の義務として、不適切なものはどれか。第479問給水方式に関する説明で、正しいものはどれか。第480問受水槽の設置基準に関する記述として、不適切なものはどれか。第481問衛生的な水の確保に関する記述として、正しいものはどれか。第482問マンションの給湯方式および給湯器に関する説明で、不適切なものはどれか。第483問さや管ヘッダー方式の特徴として、不適切なものはどれか。第484問ガス設備に関する記述として、正しいものはどれか。第485問排水方式の分類に関する記述で、不適切なものはどれか。第486問トラップの破封原因に関する説明で、正しいものはどれか。第487問排水管の勾配や清掃に関する記述として、不適切なものはどれか。第488問通気方式に関する説明として、正しいものはどれか。第489問浄化槽の保守点検に関する記述で、不適切なものはどれか。第490問換気方式に関する記述として、正しいものはどれか。第491問雨水排水に関する説明で、不適切なものはどれか。第492問ディスポーザ排水処理システムに関する記述として、正しいものはどれか。第493問消防用設備等の設置基準に関する説明で、不適切なものはどれか。第494問屋内消火栓とスプリンクラー設備に関する記述として、正しいものはどれか。第495問連結送水管に関する説明で、不適切なものはどれか。第496問住宅用防災機器の設置に関する記述として、正しいものはどれか。第497問防火管理者の選任等に関する記述で、不適切なものはどれか。第498問消防用設備等の点検・報告に関する記述として、正しいものはどれか。第499問防炎規制と統括防火管理者に関する記述で、不適切なものはどれか。第500問消火設備と誘導灯について、正しいものはどれか。第501問電力引き込みに関する記述として、不適切なものはどれか。第502問配線方式に関する記述として、正しいものはどれか。第503問住宅用分電盤の設備とその所有者について、不適切な組合せはどれか。第504問電気工作物の分類に関する記述として、正しいものはどれか。第505問省エネルギーに役立つ電気設備に関する記述として、不適切なものはどれか。第506問避雷設備に関する記述として、正しいものはどれか。第507問避雷設備の保護効率について、不適切なものはどれか。第508問エレベーターの駆動方式に関する記述として、正しいものはどれか。第509問エレベーターの保守契約に関する説明で、不適切なものはどれか。第510問エレベーターの安全装置に関する記述として、正しいものはどれか。第511問乗用エレベーターのかご内の掲示義務について、正しいものはどれか。第512問地震時管制運転装置に関する説明として、不適切なものはどれか。第513問エレベーターに関する規定等の説明で、正しいものはどれか。第514問フルメンテナンス契約とPOG契約の比較として、不適切なものはどれか。第515問コンクリートの中性化に関する説明として、正しいものはどれか。第516問コンクリートのひび割れ原因に関する記述で、不適切なものはどれか。第517問外壁タイル等の調査・診断方法について、正しい組み合わせはどれか。第518問ひび割れの補修工法に関する説明として、不適切なものはどれか。第519問劣化現象に関する用語の説明として、正しいものはどれか。第520問コンクリートの調査・診断方法について、不適切なものはどれか。第521問シーリング防水等の劣化に関する記述として、正しいものはどれか。第522問長期修繕計画作成ガイドラインに関する記述で、不適切なものはどれか。第523問修繕積立金ガイドラインに関する説明として、正しいものはどれか。第524問長期修繕計画における修繕周期に関する記述で、不適切なものはどれか。第525問長期修繕計画の資金計画に関する記述として、正しいものはどれか。第526問大規模修繕工事等の実施にあたっての留意点として、不適切なものはどれか。第527問マンションの保全に関する説明で、正しいものはどれか。第528問長期修繕計画の作成において、前提条件とされていないものはどれか。
⑧ 建築関連法規・適正化法
73問建築関連法規とマンション管理適正化法を扱う分野です。都市計画法の区域区分・用途地域・地域地区、建築基準法の建蔽率・容積率・高さ制限・単体規定、消防法、そしてマンション管理適正化法に基づく管理業務主任者・マンション管理業者の規制や重要事項説明などが問われます。マンション管理士の職域を支える重要な法令群であり、数値基準や手続要件が多いのが特徴です。法律ごとに規制の目的と対象を整理し、混同しやすい用語や数字を表にまとめて覚えると効果的です。
第529問準都市計画区域について、正しいものはどれか。第530問区域区分に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第531問用途地域における建築物の高さの限度について、都市計画で必ず定めなければならない地域として、正しいものはどれか。第532問地域地区の指定に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第533問地区計画に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第534問都市計画の決定手続に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第535問建築基準法における「特殊建築物」に含まれるものはどれか。第536問建築基準法における面積や高さ等の算定方法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第537問建築確認に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第538問特定建築物定期調査の報告間隔として正しいものはどれか。第539問定期検査・定期報告制度について、昇降機等定期検査を行うことができる資格者として、正しいものはどれか。第540問違反建築物に対する措置に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第541問住宅等の居室の換気に有効な部分の面積は、原則として居室の床面積に対してどの程度以上としなければならないか。第542問共同住宅の各戸の界壁に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第543問階段の寸法についての基準で、直上階の居室の床面積の合計が200㎡超の地上階における共同住宅の共用階段の寸法として、正しい...第544問階段に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第545問飲料水の配管設備の構造について、有効な水の逆流防止のための措置として確保すべきものはどれか。第546問給水タンク・貯水タンクの構造に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第547問シックハウス対策に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第548問避難施設等に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第549問建築基準法上の道路として特定行政庁が指定した幅員4m未満の道（2項道路）について、敷地面積に算入されない部分はどれか。第550問容積率の特例として、延べ面積に算入されない部分の限度について正しいものはどれか。第551問前面道路の幅員が12m未満の場合の容積率の算定に関する記述で、正しいものはどれか。第552問防火地域内の建築物の技術的基準として、原則として耐火建築物等としなければならない建築物はどれか。第553問準防火地域内の建築物の技術的基準について、正しいものはどれか。第554問建築物が防火地域と準防火地域の内外にわたる場合の適用について、正しいものはどれか。第555問防火地域内における看板等の規制として、主要な部分を不燃材料で造り、または覆わなければならない工作物の条件はどれか。第556問バリアフリー法における「特定建築物」に該当するものはどれか。第557問建築物移動等円滑化基準への適合義務に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第558問建築物移動等円滑化基準の主な内容について、正しいものはどれか。第559問特定建築物の建築等及び維持保全の計画の認定に関するメリットとして、誤っているものはどれか。第560問耐震改修促進法における「既存耐震不適格建築物」の定義として、正しいものはどれか。第561問建築物の所有者が講ずべき措置について、正しいものはどれか。第562問区分所有建築物の耐震改修の必要性に係る認定等に関する記述として、正しいものはどれか。第563問構造耐震指標（Is）に関する判定として、想定する地震動に対して所要の耐震性を確保している（安全）と評価されるのはどれか。...第564問省エネ法において、エネルギーの効率的利用を図るべき「空気調和設備等」に含まれないものはどれか。第565問建築物省エネ法における容積率の特例について、正しいものはどれか。第566問近年の改正建築物省エネ法（2025年4月以降）の概要として、正しいものはどれか。第567問警備業法における「警備業務」の定義に関する記述として、最も適切なものはどれか。第568問警備業の認定等に関する記述のうち、正しいものはどれか。第569問機械警備業務に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第570問警備業務における規制として、誤っているものはどれか。第571問マンション管理適正化法における「マンション」の定義として、正しいものはどれか。第572問マンション管理適正化法における「管理事務」の定義として、正しいものはどれか。第573問「マンション管理業」に該当する行為はどれか。第574問「管理者等」の定義に含まれる者として、正しいものはどれか。第575問マンション管理士の定義に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第576問マンション管理適正化推進計画に定めるべき事項として、該当しないものはどれか。第577問管理計画の認定制度に関する記述のうち、正しいものはどれか。第578問管理計画の認定基準として、誤っているものはどれか。第579問都道府県知事等が行う管理命令の請求について、正しいものはどれか。第580問マンション管理適正化支援法人の業務に含まれないものはどれか。第581問都道府県知事等による勧告に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第582問マンション管理士の登録に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第583問マンション管理士の登録拒否事由に該当する者はどれか。第584問マンション管理士の義務に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第585問マンション管理士の登録の取消しに関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第586問マンション管理業者の登録の有効期間と更新に関する記述として、正しいものはどれか。第587問マンション管理業者の登録拒否事由に該当しない者はどれか。第588問マンション管理業者の廃業等の届出に関する記述のうち、正しいものはどれか。第589問マンション管理業者の登録が失効した場合の業務の結了について、正しいものはどれか。第590問管理業務主任者の設置義務について、正しいものはどれか。第591問管理業務主任者の登録および管理業務主任者証に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第592問管理業務主任者証の交付申請について、正しいものはどれか。第593問国土交通大臣が管理業務主任者に対して行う処分として、誤っているものはどれか。第594問管理業者が管理組合と新規に管理受託契約を締結する場合の重要事項説明について、正しいものはどれか。第595問従前の管理受託契約と同一の条件で契約を更新しようとする場合の手続として、正しいものはどれか。第596問管理事務の再委託の制限に関する記述として、正しいものはどれか。第597問契約成立時の書面の交付について、正しいものはどれか。第598問財産の分別管理（イ方式）に関する記述として、正しいものはどれか。第599問保証契約の締結義務に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。第600問管理事務の報告について、管理者等が置かれている場合の手続として正しいものはどれか。第601問管理業者に対する業務停止命令の対象となる事由として、該当しないものはどれか。