① 区分所有法（前半）
マンション管理士 第5問
問題
共用部分の重大変更（その形状又は効用の著しい変更を伴うもの）を行うために必要な集会の決議要件はどれか。
A区分所有者及び議決権の各4分の3以上✓ 正解
B区分所有者及び議決権の各過半数
C過半数の賛成
D区分所有者及び議決権の各5分の4以上
正解
A：区分所有者及び議決権の各4分の3以上
解説
重大変更は区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数による特別決議が必要です。
分野解説：① 区分所有法（前半）
マンション管理の根幹となる建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）の前半を扱う分野です。専有部分と共用部分の区別、専有部分となるための構造上・利用上の独立性、規約共用部分の登記による対抗要件、共用部分の持分割合と使用・変更・管理の考え方、敷地利用権などが頻出です。区分所有権という権利の基本構造を理解する土台であり、後半や標準管理規約の学習にも直結します。条文の定義と要件を丁寧に押さえ、専有・共用の線引きを正確に区別できるようにしましょう。
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マンション管理士について
管理組合を支える不動産系国家資格
| 主催 | 公益財団法人 マンション管理センター |
|---|---|
| 出題形式 | 四肢択一のマークシート方式。試験時間は公式サイトで要確認 |
| 試験時間 | 試験時間は公式サイトで要確認 |
| 受験料 | 受験料は改定されるため公式サイトで要確認 |
| 合格基準 | 回ごとに合格基準点が設定される（公式基準。詳細は公式サイトで要確認） |
| 難易度 | ★★★★☆（やや難） |
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義務違反者に対する措置、共用部分の管理・変更・保存、敷地利用権。区分所有法と標準管理規約は条文が対応しているので、対応づけたまま覚えたほうが記憶は持ちます。試験前の確認に使える粒度で。