⑧ 建築関連法規・適正化法
マンション管理士 第551問
問題
前面道路の幅員が12m未満の場合の容積率の算定に関する記述で、正しいものはどれか。
A住居系の用途地域の場合、前面道路の幅員に4/10を掛けた数値と、指定された容積率とを比較して、大きい方が最高限度となる。
B前面道路の幅員は、容積率だけでなく建蔽率にも影響を与える。
C商業地域の場合、前面道路の幅員に6/10を掛けた数値と、指定された容積率とを比較して、小さい方が最高限度となる。✓ 正解
D前面道路が複数ある場合は、一番狭い道路の幅員を用いて計算する。
正解
C：商業地域の場合、前面道路の幅員に6/10を掛けた数値と、指定された容積率とを比較して、小さい方が最高限度となる。
解説
その他の用途地域（商業地域など）は幅員に6/10を掛け、指定容積率と比較して小さい方が限度となります。建蔽率は幅員の影響を受けません。幅員は一番広いものを用います。
分野解説：⑧ 建築関連法規・適正化法
建築関連法規とマンション管理適正化法を扱う分野です。都市計画法の区域区分・用途地域・地域地区、建築基準法の建蔽率・容積率・高さ制限・単体規定、消防法、そしてマンション管理適正化法に基づく管理業務主任者・マンション管理業者の規制や重要事項説明などが問われます。マンション管理士の職域を支える重要な法令群であり、数値基準や手続要件が多いのが特徴です。法律ごとに規制の目的と対象を整理し、混同しやすい用語や数字を表にまとめて覚えると効果的です。
この分野の問題をすべて見る →本番形式で問題を解いてみよう
クイズモードで挑戦 →同じ分野の関連問題
マンション管理士について
管理組合を支える不動産系国家資格
| 主催 | 公益財団法人 マンション管理センター |
|---|---|
| 出題形式 | 四肢択一のマークシート方式。試験時間は公式サイトで要確認 |
| 試験時間 | 試験時間は公式サイトで要確認 |
| 受験料 | 受験料は改定されるため公式サイトで要確認 |
| 合格基準 | 回ごとに合格基準点が設定される（公式基準。詳細は公式サイトで要確認） |
| 難易度 | ★★★★☆（やや難） |
マンション管理士の関連記事
管理会社ではなく管理組合の側に立つ、マンション管理士の学び方
管理会社ではなく管理組合の側に立つ、という立ち位置がマンション管理士の学習の軸になります。601問を8分野に分けた重心の見つけ方と、管理業務主任者と重なる範囲の使い回し方を扱います。
条文の趣旨まで踏み込むマンション管理士の出題をどう崩すか
合格率の数字を追いかけても、マンション管理士の手強さは見えてきません。条文の趣旨まで問われる出題、法律・建築・会計を横断する8分野の重さ、管理業務主任者との距離感から難易度を測ります。
専有と共用の線引きから、マンション管理士の決議要件へ
義務違反者に対する措置、共用部分の管理・変更・保存、敷地利用権。区分所有法と標準管理規約は条文が対応しているので、対応づけたまま覚えたほうが記憶は持ちます。試験前の確認に使える粒度で。