マンション管理士　③ 標準管理規約

国土交通省が示すマンション標準管理規約（単棟型・団地型・複合用途型）を扱う分野です。専有部分と共用部分の範囲、専用使用権、管理組合の業務、総会・理事会の運営、役員の選任、会計や修繕積立金の取扱い、外部専門家の活用に関するコメントなどが頻出です。区分所有法との対応関係を意識しながら、規約が定める具体的なルールを条文単位で押さえることが重要です。実際の管理組合運営のモデルとなる内容が多く、実務イメージと結びつけると定着しやすい分野です。

この分野の問題85問を、選択肢・正解・解説つきで掲載しています。まず自分で解答を考えてから「正解と解説を見る」を開いて答え合わせをしてください。

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第158問標準管理規約が想定している「複合用途型」マンションの種類として、最も一般的な形態はどれか。

A低層階に店舗・上階に住居という形態で住居が主体のもの
B大規模な再開発等による形態のもの
C全階が店舗と住居の混在となっているもの
D複数の棟からなり一部が店舗専用棟であるもの

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正解：A．低層階に店舗・上階に住居という形態で住居が主体のもの

複合用途型の標準管理規約の適用対象は、低層階に店舗、上階に住居という形態で住居が主体のものです。

マンション管理士 ③ 標準管理規約

第158問標準管理規約が想定している「複合用途型」マンションの種類として、最も一般的な形態はどれか。

第159問外部の専門家が管理組合の運営に携わるパターンとして、標準管理規約のコメントで想定されていないものはどれか。

第160問管理規約及び総会の決議に基づいて区分所有者が負う義務と同一の義務を負う「占有者」の義務の範囲はどれか。

第161問標準管理規約において、専有部分に含まれるものはどれか。

第162問共用部分の共有持分の割合の基準となる、標準管理規約における専有部分の床面積の計算方法はどれか。

第163問住戸と車庫の2つの専有部分を有する区分所有者が、車庫のみを分離して譲渡することが許される相手は誰か。

第164問専有部分において住宅宿泊事業法に基づく住宅宿泊事業を営むことを可能とする場合、宿泊させることのできる年間日数の上限はいくつか。

第165問1階に面する庭について専用使用権を有している者が、管理組合に納入しなければならないものは何か。

第166問駐車場使用契約を結ぶことができる相手方として、標準管理規約が限定しているのは誰か。

第167問区分所有者が専有部分の修繕等であって共用部分等に影響を与えるおそれのあるものを行う場合、あらかじめ誰の承認を受けなければならないか。

第168問区分所有者が専有部分を第三者に貸与する場合、第三者（借主）に提出させなければならない「規約等を遵守する旨の誓約書」の提出先はどこか。

第169問バルコニー等の保存行為のうち、バルコニーの清掃など「通常の使用に伴うもの」は誰の責任と負担で行うか。

第170問災害等の緊急時において、理事長が総会や理事会の決議によらずに単独で実施できる行為はどれか。

第171問共用部分等について生じた損害保険契約に基づく保険金等の請求・受領について、区分所有者等を代理するのは誰か。

第172問管理費等の額は、原則としてどのように算出されるか。

第173問修繕積立金を取り崩して充当することができる経費はどれか。

第174問新たに組合員の資格を取得した者が、その旨を直ちに届け出なければならない提出先はどこか。

第175問標準管理規約において、管理組合に置くべき役員として規定されていないものはどれか。

第176問監事が、業務執行や財産状況に不正があると認めるときに行うことができるのはどれか。

第177問役員が、自己のために管理組合と取引をしようとする場合（利益相反取引）、必要な手続きはどれか。

第178問通常総会は、毎年1回、新会計年度開始以後いつまでに招集しなければならないとされているか。

第179問組合員が理事長に対して総会の招集を請求する場合、組合員総数及び議決権総数の各何分の1以上の同意が必要か。

第180問組合員が代理人により議決権を行使する場合、代理人となれる資格を持たないのは誰か。

第181問総会の会議は、原則として議決権総数のどの程度を有する組合員が出席しなければ成立しないか（定足数）。

第182問建替え決議を行うために必要な賛成の割合はどれか。

第183問理事会の会議は、理事のどの程度が出席しなければ開くことができないか（定足数）。

第184問理事会の決議事項に含まれないものはどれか。

第185問収支予算の変更を行うためには、どのような手続きが必要か。

第186問組合員が管理費等を滞納した場合に管理組合が請求する「遅延損害金等」の収納金は、どこに充当されるか。

第187問規約原本を保管し、利害関係人から理由を付した書面による請求があった場合に閲覧させる義務を負うのは誰か。

第188問標準管理規約（複合用途型）において、住宅だけに設置されているバルコニーはどの部分に属するか。

第189問標準管理規約（団地型）における、棟の管理に相当する額以外の管理費（団地の管理に相当する額）はどのように算出するか。

第190問標準管理規約（団地型）において、各棟修繕積立金を取り崩すための原則的な決議機関はどれか。

第191問標準管理規約（団地型）において、棟総会を招集するためには、当該棟の区分所有者総数及び議決権総数の各何分の1以上の同意が必要か。

第192問標準管理規約（複合用途型）において、敷地上にある店舗用駐車場の使用料は、駐車場の管理に要する費用に充てるほか、どのように取り扱うか。

第193問標準管理規約（複合用途型）において、規約を変更しようとする場合の手続として適切なものはどれか。

第194問管理費等に不足が生じ、収支予算を変更しようとする場合、理事長はどのような手続をとる必要があるか。

第195問新会計年度開始後、通常総会における収支予算案の承認を得る前に、経常的な経費の支出が必要となった場合の措置として適切なものはどれか。

第196問収支決算の結果、管理費に余剰が生じた場合の原則的な取扱いとして正しいものはどれか。

第197問理事長が自己の責任により会計帳簿等を適切に保管せず、再作成が必要となった場合、その再作成費用は誰が負担するか。

第198問理事長が所有者不明専有部分管理命令を求める請求をする際の手続及びその費用の請求について、適切なものはどれか。

第199問規約に管理費等の滞納に対する遅延損害金を定める場合、その利率の設定について適切なものはどれか。

第200問理事長に事故があるとき、副理事長が理事長の職務を代理する場合の手続として正しいものはどれか。

第201問理事長が代表取締役を務める施工会社と管理組合が修繕工事の請負契約を締結しようとする場合、適切なものはどれか。

第202問理事長が利益相反取引を行うための理事会の承認決議の手続として、正しいものはどれか。

第203問理事が所定の同意を得て理事会の招集を請求したにもかかわらず、理事長が所定の期間内に招集の通知を発しない場合、誰が理事会を招集することができるか。

第204問理事が理事会を欠席する場合、配偶者等の職務代行者による代理出席及び議決権行使を認めるためにはどうすればよいか。

第205問理事会において、理事の過半数の承諾があっても、書面または電磁的方法により決議することができない事項はどれか。

第206問総会の議事録について、利害関係を有していなくても閲覧の請求をすることができるのは誰か。

第207問組合員から総会の議事録等の内容について書面の交付請求があった場合における、当該書面の交付と費用の負担に関する記述として正しいものはどれか。

第208問理事長が、所定の掲示場所に「保管場所を掲示しなければならない」とされている書類はどれか。

第209問役員の欠格条項として、拘禁刑以上の刑に処せられ、その執行を終わり等した日から何年を経過しない者は役員になれないか。

第210問外部専門家を役員として選任する場合の役員の地位の喪失に関する規定として、正しいものはどれか。

第211問理事会の互選によって選任された理事長を解任する場合の手続として、正しいものはどれか。

第212問標準管理規約において、外部専門家を理事または監事として選任する場合の選任対象についての制約として正しいものはどれか。

第213問理事長による修繕等の履歴情報の取扱いに関する記述として、正しいものはどれか。

第214問区分所有者が専有部分の修繕等の承認申請をした際、外部の専門家による調査等で特別な費用がかかる場合、その費用は誰が負担することが適当か。

第215問災害等の緊急時において、共用部分等の損傷を防止するための比較的軽度な保存行為が必要な場合、理事長はどのような手続で実施することができるか。

第216問管理規約で住宅宿泊事業（民泊）を可能とする場合、管理組合が事業開始を把握するための有効な手続はどれか。

第217問標準管理規約における駐車場使用契約の相手方として、原則として認められている者は誰か。

第218問マンションの駐車場に空きが生じたため、管理組合が外部の非区分所有者に広く募集し区分所有者と同条件で貸し出す場合、税務上の取扱いはどうなるか。

第219問専有部分の用途制限に関する記述として、最も適切なものはどれか。

第220問各住戸に附属するバルコニーの経年劣化による大規模な防水工事（計画修繕）を行う場合、その責任と費用の負担者は誰か。

第221問タワーマンション等の新築時において、議決権の割合を定めるための価値割合に含まれる要素はどれか。

第222問総会の議決権行使書面の有効性について、有効として取り扱われる可能性が最も高いものはどれか。

第223問組合員が総会を欠席する場合、標準管理規約において議決権行使の代理人として認められていない者は誰か。

第224問通常、総会の招集通知は会議を開く日の2週間前までに発する必要があるが、緊急を要する場合、理事長は最短でいつまでに通知を発すればよいか。

第225問理事会の決議を経て通常総会に提出された議案に対し、理事長と監事がそれぞれ個人的に反対している場合の議決権行使の取扱いとして適切なものはどれか。

第226問令和7年改正後の標準管理規約において、規約変更等の特別多数決議（各4分の3以上）を行う場合の総会の定足数として正しいものはどれか。

第227問所在等不明区分所有者を総会の決議等から除外するための裁判は、誰が管理組合を代表して請求することができるか。

第228問所有者不明専有部分管理人と管理不全専有部分管理人の権限の違いに関する記述として、正しいものはどれか。

第229問理事長が所在不明の区分所有者の探索を行い、その費用を当該区分所有者に請求して回収した場合、その収納金はどの会計に充当されるか。

第230問標準管理規約（団地型）において、各棟修繕積立金の額はどのように算出するか。

第231問標準管理規約（複合用途型）において、店舗一部共用部分の管理に要する経費は、誰が負担するか。

第232問標準管理規約（複合用途型）において、各店舗のシャッターの専用使用権の用法として規定されているものはどれか。

第233問専有部分の修繕等の承認の判断のため建築士等による特別な調査費用が発生した場合、その費用の負担者は誰が適切か。

第234問管理組合が新たに組合員となった者から届出書を提出させて個人情報を取得する場合の対応として、最も適切なものはどれか。

第235問管理組合が滞納している組合員に対して管理費等を請求する場合、未払金額のほかに加算して請求することができないものはどれか。

第236問滞納者から回収した収納金が全ての債務を消滅させるのに足りない場合、弁済の充当の順序はどのように決定するか。

マンション管理士　③ 標準管理規約