マンション管理士　① 区分所有法（前半）

マンション管理の根幹となる建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）の前半を扱う分野です。専有部分と共用部分の区別、専有部分となるための構造上・利用上の独立性、規約共用部分の登記による対抗要件、共用部分の持分割合と使用・変更・管理の考え方、敷地利用権などが頻出です。区分所有権という権利の基本構造を理解する土台であり、後半や標準管理規約の学習にも直結します。条文の定義と要件を丁寧に押さえ、専有・共用の線引きを正確に区別できるようにしましょう。

この分野の問題82問を、選択肢・正解・解説つきで掲載しています。まず自分で解答を考えてから「正解と解説を見る」を開いて答え合わせをしてください。

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第1問区分所有権の目的となる建物の部分（専有部分）となるための原則的な要件として、構造上の独立性とあともう一つはどれか。

A利用上の独立性
B所有上の独立性
C環境上の独立性
D管理上の独立性

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正解：A．利用上の独立性

専有部分は構造上の独立性と利用上の独立性の両方を満たす必要があります。

マンション管理士 ① 区分所有法（前半）

第1問区分所有権の目的となる建物の部分（専有部分）となるための原則的な要件として、構造上の独立性とあともう一つはどれか。

第2問建物の専有部分以外の部分、専有部分に属しない建物の附属物、および規約により共用部分とされた附属の建物を何というか。

第3問規約共用部分について、第三者に対抗するために必要な要件はどれか。

第4問各共有者の共用部分の持分は、原則として何に応じて決まるか。

第5問共用部分の重大変更（その形状又は効用の著しい変更を伴うもの）を行うために必要な集会の決議要件はどれか。

第6問共用部分の重大変更について、規約で別段の定めをすることができる事項はどれか。

第7問共用部分の保存行為はどのように行うことができるか。

第8問建物の一部滅失により、法定敷地であった土地に建物がなくなった場合、その土地の扱いはどうなるか。

第9問一人の区分所有者が数個の専有部分を所有している場合、その各専有部分に係る敷地利用権の割合は、原則としてどうなるか。

第10問専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することが禁止されるのは、敷地利用権がどのような権利である場合か。

第11問専有部分と敷地利用権の分離処分禁止の原則に反してなされた処分の無効は、どのような第三者に対抗できないか。

第12問区分所有者が管理費を滞納したまま専有部分を売却した場合、管理組合は誰に対して滞納管理費を請求できるか。

第13問建物の設置または保存の瑕疵により他人に損害が生じた場合で、その瑕疵が専有部分にあるか共用部分にあるか不明な場合、区分所有法ではどのように推定されるか。

第14問管理者の選任について正しいものはどれか。

第15問管理者の解任について、集会での解任の決議が否決された場合、各区分所有者がとることができる措置はどれか。

第16問管理者がその職務に関し、区分所有者を代理して行った行為の効力は誰に帰属するか。

第17問管理者が共用部分の損害保険契約に基づく保険金を請求・受領する代理権を有する場合、この権限の対象となる事項はどれか。

第18問管理者の代理権に加えた制限は、どのような者に対抗することができないか。

第19問規約の設定、変更、または廃止を行うための集会の決議要件はどれか。

第20問規約の設定が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼす場合、さらに必要となる要件はどれか。

第21問最初に建物の専有部分の全部を所有する者が、公正証書によって設定できる規約の事項に含まれないものはどれか。

第22問規約の保管場所は、どこに掲示しなければならないか。

第23問管理者が少なくとも毎年1回、必ず行わなければならないことはどれか。

第24問少数区分所有者による集会招集請求を行うための原則的な定数はどれか。

第25問集会の招集通知は、原則として会日の何日前に発しなければならないか。

第26問専有部分が数人の共有に属する場合、集会の議決権はどのように行使するか。

第27問集会の議事は、原則としてどのように決するか。

第28問専有部分の占有者が、集会に出席して意見を述べることができるのはどのような場合か。

第29問書面または電磁的方法による決議（集会を開かずに決議を成立させる方法）を行うために必要な要件はどれか。

第30問所有者不明専有部分管理命令が発せられた場合、その専有部分の管理・処分権は誰に専属するか。

第31問管理不全専有部分管理人が、集会において行うことができない行為はどれか。

第32問管理組合が法人となるための要件として、正しいものはどれか。

第33問管理組合法人の理事の任期は、原則として何年か。

第34問管理組合法人の監事が兼任してはならない役職はどれか。

第35問管理組合法人と理事との利益が相反する事項について、管理組合法人を代表する者は誰か（他に代表権のある理事がいない場合）。

第36問管理組合法人が解散する事由として、誤っているものはどれか。

第37問専有部分の「占有者」の定義に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

第38問不動産登記法上、敷地権となり得ない権利はどれか。

第39問判例上、権利能力なき社団に該当するための要件として、誤っているものはどれか。

第40問規約共用部分である旨の登記を申請できる者として、正しいものはどれか。

第41問区分所有法上の「規約敷地」とすることができる土地として、正しいものはどれか。

第42問共用部分の重大変更の決議要件について、規約で緩和できる割合の限界はどれか。

第43問一部共用部分（附属の建物を除く）で、床面積を有するものがあるとき、その床面積はどう扱われるか。

第44問専有部分と敷地利用権の分離処分が認められるのはどのような場合か。

第45問分離処分の禁止に違反する処分が行われた場合、その無効を善意の第三者に主張するためには何が必要か。

第46問区分所有法上の先取特権の対象となる財産に含まれないものはどれか。

第47問管理費等を滞納している区分所有者から専有部分を譲り受けた特定承継人は、滞納の事実を知らなかった場合どうなるか。

第48問共用部分の管理に要する費用について、規約に別段の定めがない場合の各区分所有者の負担割合はどれか。

第49問敷地利用権を有しない区分所有者に対する区分所有権売渡請求権の性質として正しいものはどれか。

第50問管理者になるための資格要件として正しいものはどれか。

第51問管理者を任期途中で解任する場合、正当事由は必要か。

第52問区分所有法上、管理者が当然には有していない権限はどれか。

第53問管理者がいない場合、規約の保管者は誰がなるか。

第54問集会の招集通知について、規約でできる変更はどれか。

第55問区分所有者が管理者に対して通知を受けるべき場所を通知しなかった場合、どこに通知すればよいか。

第56問あらかじめ通知した事項以外の事項について集会で決議できるのはどのような場合か。

第57問議決権行使書を有効とするための要件として正しいものはどれか。

第58問集会の議事録を書面で作成した場合、署名が必要な者は誰か。

第59問区分所有者が国内管理人を選任できるのはどのような場合か。

第60問専有部分の占有者が集会で意見陳述権を行使できるための要件はどれか。

第61問規約及び集会の決議の効力が及ぶ者に関する記述として、正しいものはどれか。

第62問公正証書による規約設定ができる者は誰か。

第63問所有者不明専有部分管理命令の対象とならないものはどれか。

第64問所有者不明専有部分管理人が裁判所の許可なく行える行為はどれか。

第65問所有者不明専有部分管理人と管理不全専有部分管理人の、集会における議決権行使に関する記述として正しいものはどれか。

第66問管理組合が法人となった後の区分所有法の適用に関する記述として、正しいものはどれか。

第67問管理組合法人の名称に関する義務として正しいものはどれか。

第68問管理組合法人の理事の人数について正しいものはどれか。

第69問管理組合法人に複数の理事がいる場合、外部に対して法人を代表する原則的な方法はどれか。

第70問共同代表の定めをした場合、理事が単独でした行為の効力はどうなるか。

第71問理事に職務継続義務が生じない退任理由はどれか。

第72問管理組合法人の監事の権限に関する記述として、正しいものはどれか。

第73問監事が自ら集会を招集できるのはどのような目的の場合か。

第74問管理組合法人に、利益相反となる理事のほかに代表権を有する理事がいる場合、当該利益相反事項について法人を代表する者は誰か。

第75問管理組合法人の事務のうち、保存行為は誰が決定するか。

第76問管理組合法人が区分所有権を取得するための集会の決議要件はどれか。

第77問管理組合法人が解散した場合の清算・残余財産に関する記述として、正しいものはどれか。

第78問集会の特別決議により管理組合法人が解散した場合、残余財産はどうなるか。

第79問所在等不明区分所有者の除外決定の裁判について、正しい記述はどれか。

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