管理業務主任者　③ 区分所有法（前半）

マンション法制の中核をなす区分所有法の基礎を学ぶ分野です。専有部分となるための要件、法の適用対象となる建物、共用部分の持分割合の算定基準、規約共用部分の登記、管理者の選任決議など、区分所有建物の権利構造の骨格が問われます。専有部分と共用部分の区別、持分の考え方は本試験で繰り返し出題される最重要テーマです。用語の定義と原則・例外を条文単位で押さえ、後半分野で扱う集会や決議の理解につなげましょう。

この分野の問題59問を、選択肢・正解・解説つきで掲載しています。まず自分で解答を考えてから「正解と解説を見る」を開いて答え合わせをしてください。

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第120問区分所有法における「専有部分」となるための要件として、正しいものはどれか。

A構造上及び利用上の独立性の双方
B専有部分を所有する者の意思のみ
C構造上の独立性のみ
D利用上の独立性のみ

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正解：A．構造上及び利用上の独立性の双方

専有部分は、構造上の独立性と利用上の独立性の双方を備える必要がある。

管理業務主任者 ③ 区分所有法（前半）

第120問区分所有法における「専有部分」となるための要件として、正しいものはどれか。

第121問区分所有法の適用対象となる建物は、どれか。

第122問共用部分の持分割合の算定基準として、原則となるものはどれか。

第123問区分所有法において、「規約共用部分」の登記について正しいものはどれか。

第124問管理者を選任する際の決議要件として、原則となるものはどれか。

第125問管理者の解任を裁判所に請求できるのは、どのような場合か。

第126問管理組合法人の名称について、必ず記載しなければならない文字はどれか。

第127問管理組合法人の事務の執行について、原則となるものはどれか。

第128問区分所有法における「法定敷地」とは何か。

第129問専有部分と敷地利用権の分離処分について、原則として正しいものはどれか。

第130問管理組合法人の理事の任期について、原則となるものはどれか。

第131問理事に利益相反がある場合、管理組合法人を代表するのは誰か。

第132問区分所有法上の先取特権の客体として、正しいものはどれか。

第133問特定承継人が前区分所有者の滞納管理費等を承継することについて、正しいものはどれか。

第134問共用部分の重大変更の決議要件として、正しいものはどれか。

第135問共用部分の軽微変更の決議要件として、正しいものはどれか。

第136問建物の一部滅失等により、法定敷地でなくなった土地は、どうなるか。

第137問専有部分と敷地利用権の分離処分禁止の原則に反した処分は、どうなるか。

第138問区分所有者が共用部分の保存行為をする際、決議は必要か。

第139問管理者が共用部分について保険契約をすることは、どのように扱われるか。

第140問専有部分の用途制限について、正しいものはどれか。

第141問共用部分の持分について、専有部分との分離処分が例外的に認められるのはどれか。

第142問区分所有法における「管理者」の資格について、正しいものはどれか。

第143問所在等不明区分所有者の除外決定がなされた場合、その者はどうなるか。

第144問管理者が事務報告をすべき時期として、正しいものはどれか。

第145問共用部分の変更が、専有部分に特別の影響を及ぼす場合、どうするか。

第146問管理組合法人の監事は、何と兼ねることができないか。

第147問管理組合が法人化した場合、誰が区分所有者を代理するか。

第148問管理者が規約や集会議事録を保管する場合、閲覧させる義務はあるか。

第149問区分所有者が共同の利益に反する行為をした場合、停止等を請求できるのは誰か。

第150問区分所有法において、建物とは何か。

第151問専有部分の床面積を計算する方法はどれか。

第152問一部共用部分の管理について、正しいものはどれか。

第153問専有部分の用途制限に関して正しいものはどれか。

第154問建物の一部滅失により区分所有関係が消滅した場合、管理組合法人はどうなるか。

第155問管理組合法人が解散した場合、その残余財産は誰に帰属するか。

第156問区分所有法の先取特権における、特定の債権の優先順位はどう扱われるか。

第157問管理者がある場合、集会の招集は誰が行うか。

第158問管理者の選任・解任について、規約で別段の定めがない場合の要件はどれか。

第159問区分所有者が集会を招集する際、所在等不明区分所有者をどう扱うか。

第160問管理者が、規約により原告または被告となったとき、誰に通知が必要か。

第161問管理組合法人の登記について、正しいものはどれか。

第162問区分所有法における「敷地」とは、法定敷地と何が含まれるか。

第163問規約共用部分について、正しいものはどれか。

第164問専有部分の所有者が変更された場合、旧区分所有者の滞納管理費は誰が負うか。

第165問管理不全専有部分管理命令について、誰の請求で処分できるか。

第166問管理者が職務に関し受け取った金銭等の引渡義務について、正しいものはどれか。

第167問共用部分の使用について、正しいものはどれか。

第168問区分所有法における共用部分の「重大変更」とは何か。

第169問管理者が保管する規約及び議事録について正しいものはどれか。

第170問国内管理人の選任について正しいものはどれか。

第171問一部共用部分の所有者はどうなりうるか。

第172問共用部分の持分割合の変更について、どう決めるか。

第173問区分所有法第9条で推定されることは何か。

第174問専有部分と敷地利用権の分離処分禁止に関する登記がなされている場合、どうなるか。

第175問管理組合法人を法人化する前の団体と同一とみなす理由は何か。

第176問管理組合法人の事務を執行する機関は何か。

第177問理事に欠員が生じ、事務が遅滞する場合、どうするか。

第178問区分所有権売渡請求権について、誰が請求できるか。

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