マンション管理士　⑥ その他法令・実務・会計

マンション管理に関わる周辺法令・実務・会計を横断的に扱う分野です。マンションの再生（建替え・敷地売却）に関する円滑化法、都道府県知事等による勧告、再生組合の設立認可や同意要件・対抗要件、被災区分所有建物の再建等、管理組合の会計処理や税務、保険などが問われます。範囲が広く数字や要件が多いため、制度ごとに目的・手続・同意割合を一覧で整理するのが効率的です。会計は仕訳や貸借の基本を押さえ、実務的な処理をイメージしながら学習しましょう。

この分野の問題68問を、選択肢・正解・解説つきで掲載しています。まず自分で解答を考えてから「正解と解説を見る」を開いて答え合わせをしてください。

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第386問マンション再生等円滑化法における「マンションの建替え」の定義として、正しいものはどれか。

A現に存する1又は2以上のマンションを除却し、当該マンションの敷地に新たな建物を建築すること
B滅失したマンションの敷地であった土地にマンションを新たに建築すること
C現に存する1又は2以上のマンションについて建物の更新を行うこと
D団地内建物の一部が滅失した場合におけるマンションの再建に関する事業

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正解：A．現に存する1又は2以上のマンションを除却し、当該マンションの敷地に新たな建物を建築すること

マンションの建替えは、現に存するマンションを除却し、その敷地に新たに建築することをいいます。

マンション管理士 ⑥ その他法令・実務・会計

第386問マンション再生等円滑化法における「マンションの建替え」の定義として、正しいものはどれか。

第387問都道府県知事等がマンションの区分所有者に対して建替え等の勧告を行った後、その区分所有者が正当な理由なく勧告に従わなかった場合の措置として正しいものはどれか。

第388問マンション再生組合の設立認可を申請する際、建替え決議に係るマンションの場合に必要な同意要件はどれか。

第389問マンション再生組合の設立に関する対抗要件として、正しいものはどれか。

第390問マンション再生組合から参加しない区分所有者に対する売渡請求について、正しいものはどれか。

第391問マンション再生組合の総会における特別決議要件（組合員の議決権及び持分割合の各5分の4以上の多数）が必要な事項はどれか。

第392問マンション再生事業の権利変換手続について、誤っているものはどれか。

第393問再生後マンションに関する権利が移行する時期として正しいものはどれか。

第394問マンション再生事業における補償金の支払い期限はいつか。

第395問マンション等売却事業において、売却合意者がマンション等売却組合の設立認可を申請する際、名称に必ず含めなければならない文字はどれか。

第396問マンション除却事業において、補償金支払手続開始の登記はいつ行わなければならないか。

第397問要除却等認定マンションに係る特例措置として、特定行政庁が許可した場合に緩和される制限はどれか。

第398問団地における敷地分割制度において、要除却等認定を受けた場合の敷地分割決議の原則的な成立要件はどれか。

第399問敷地分割組合が行う敷地権利変換手続について、誤っているものはどれか。

第400問被災マンション法が適用される「大規模一部滅失」の定義として正しいものはどれか。

第401問被災マンション法による特例で、区分所有建物が滅失した場合の再建決議の定数はどのように緩和されるか。

第402問被災マンション法の再建決議に関する緩和規定が適用される期間の制限として正しいものはどれか。

第403問政令指定災害により区分所有建物が全部滅失した場合の敷地共有持分等に係る分割請求の制限について、例外として分割請求ができる要件はどれか。

第404問被災マンション法における区分所有者集会の招集通知の宛先について、正しいものはどれか。

第405問被災マンション法における公示送達の利用について正しいものはどれか。

第406問宅地建物取引業法における「宅建業」に該当する行為はどれか。

第407問宅建業法に基づく重要事項説明について、誤っているものはどれか。

第408問ITを活用した重要事項の説明（IT重説）の要件として、定められていないものはどれか。

第409問マンションの売買契約において、重要事項として説明が義務付けられているものはどれか。

第410問マンションの貸借契約における重要事項説明について、正しいものはどれか。

第411問宅建業者が自ら売主となる場合の瑕疵担保責任（契約不適合責任）の特約として、有効なものはどれか。

第412問品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）の目的として、定められていないものはどれか。

第413問品確法における「新築住宅」の定義として正しいものはどれか。

第414問住宅性能表示制度について、正しいものはどれか。

第415問高齢者等配慮等級5（最高等級）における、エレベーターの出入口の有効幅員と、かごの奥行きの基準として正しいものはどれか。

第416問品確法における新築住宅の瑕疵担保責任の対象となる部分はどれか。

第417問新築住宅の請負契約において、請負人が瑕疵担保責任を負う期間として正しいものはどれか。

第418問住宅瑕疵担保履行法において、宅地建物取引業者が講ずべき資力確保措置として正しいものはどれか。

第419問不動産登記記録の構成について、正しいものはどれか。

第420問表示に関する登記の申請義務について、正しいものはどれか。

第421問不動産登記の申請手続における「共同申請主義」の例外として、単独で申請できる登記はどれか。

第422問区分建物の床面積の算定基準として、登記記録に記録される面積の計算方法はどれか。

第423問規約共用部分の登記について、誤っているものはどれか。

第424問区分建物の敷地権として登記できない権利はどれか。

第425問敷地権である旨の登記に関する記述で、正しいものはどれか。

第426問敷地権付き区分建物における登記の効力として、原則として禁止されている登記はどれか。

第427問令和6（2024）年4月1日から義務化された相続登記の申請期限として正しいものはどれか。

第428問建物の「合体」による登記と「合併」による登記の違いについて、正しいものはどれか。

第429問管理費等滞納者に対する通常訴訟において、第一審の事物管轄として正しいものはどれか。

第430問少額訴訟の手続の特徴として、誤っているものはどれか。

第431問支払督促の手続について、正しいものはどれか。

第432問強制執行を行うために必要な「債務名義」に該当しないものはどれか。

第433問管理組合の会計原則の一つである「予算準拠主義」の説明として正しいものはどれか。

第434問管理組合の「目的別会計」の原則が求めていることは何か。

第435問収支報告書における「次期繰越収支差額」の算出式として正しいものはどれか。

第436問貸借対照表における「正味財産」の計算式として正しいものはどれか。

第437問管理組合会計における「発生主義」の説明として正しいものはどれか。

第438問当期に発生した清掃費について、当期中に支払いをせず、翌期に支払うこととした場合、当期の貸方（右側）に計上すべき経過勘定科目はどれか。

第439問当期に入金されるはずだった管理費が滞納され、期末までに入金されなかった場合、当期の借方（左側）に計上すべき勘定科目はどれか。

第440問翌期分の管理費を当期に先に受け取った場合、当期の貸方（右側）に計上すべき勘定科目はどれか。

第442問敷地内駐車場の新規契約に伴い、組合員から敷金5万円を徴収して普通預金に入金した場合、貸方に計上すべき勘定科目はどれか。

第443問修繕工事として「高架水槽撤去工事（50万円）」と「給水管更新工事（200万円）」を行い、請求書を受領したが支払いは翌期となる場合、当期の借方に計上する勘定科目の組み合わせで正しいものはどれか。

第444問仕訳の誤りを直す「修正仕訳」について、誤って貸方に「未払金1万円」を計上してしまった場合、これを取り消すために追加する修正仕訳として正しいものはどれか。

第445問管理組合の法人税に関する記述として、正しいものはどれか。

第446問管理組合における「収益事業」に該当するものはどれか。

第447問消費税法上、管理組合の取引のうち「非課税取引」に該当するものはどれか。

第448問消費税法上の「不課税取引」に該当するものはどれか。

第449問マンション管理組合の消費税の納税義務について、正しいものはどれか。

第450問インボイス制度（適格請求書等保存方式）に関して、管理組合が適格請求書発行事業者となった場合の影響として正しいものはどれか。

第451問法人住民税（都道府県民税・市町村民税）の均等割について、正しいものはどれか。

第452問管理組合の事業税および事業所税の取り扱いとして正しいものはどれか。

第453問当期に発生した未収の管理費について、翌期に入金があった場合の翌期の仕訳として、貸方（右側）に計上すべき勘定科目はどれか。

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