宅地建物取引士　⑥ 宅建業法2 3大書面

宅建業者の取引の信頼性を支える、営業保証金・保証協会・書面交付を扱う分野です。営業保証金の供託額（本店1,000万円・支店ごと500万円）と手続き、弁済業務保証金による保証協会の仕組み、重要事項説明書（35条書面）や契約書面（37条書面）の記載事項が中心です。金額や届出期限といった数字が多く、供託や還付の流れを正確に理解できるかが問われます。「いつ・誰が・いくら・どの書面を」交付・供託するのかを一連の流れとして整理し、書面ごとの記載事項の違いを押さえましょう。

この分野の問題69問を、選択肢・正解・解説つきで掲載しています。まず自分で解答を考えてから「正解と解説を見る」を開いて答え合わせをしてください。

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第325問宅建業者が本店と支店3か所を設置する場合、営業保証金として供託すべき額はいくらか。

A1000万円
B1500万円
C2000万円
D2500万円

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正解：D．2500万円

本店1000万円に支店分500万円×3か所を合計した額である。

宅地建物取引士 ⑥ 宅建業法2 3大書面

第325問宅建業者が本店と支店3か所を設置する場合、営業保証金として供託すべき額はいくらか。

第326問宅建業者が営業保証金を金銭と有価証券で供託している場合、本店を移転して最寄りの供託所が変更したときは、どうすべきか。

第327問免許を受けた宅建業者が、免許を受けた日から3か月以内に営業保証金の供託の届出をしない場合、免許権者はどうすべきか。

第328問宅建業者が新たに支店を設置した場合、その支店で宅建業の業務を開始できるのはいつか。

第329問宅建業者が保証協会に加入する場合、本店についてはいくらの分担金を納付しなければならないか。

第330問保証協会に加入しようとする宅建業者が、弁済業務保証金分担金を納付すべき期限はいつか。

第331問保証協会は、分担金の納付を受けたとき、いつまでに弁済業務保証金を供託所に供託しなければならないか。

第332問宅建業者が保証協会の社員である場合、顧客が弁済業務保証金から還付を受けることができる限度額はいくらか。

第333問弁済業務保証金の還付がなされた場合、宅建業者が保証協会に還付充当金を納付すべき期限は、いつから起算して2週間以内か。

第334問宅建業者が保証協会の社員の地位を失った場合、地位を失った日からいつまでに営業保証金を供託しなければならないか。

第335問宅建業者が誇大広告等の禁止に違反する表示をした場合、実際に誤認した者がいなくても、監督処分や罰則の対象となるか。

第336問造成工事完了前の未完成の宅地について、広告を開始できるのはいつか。

第337問宅建業者が広告をするときに明示すべき取引態様について、書面によらなければならないという制限はあるか。

第338問専任媒介契約において、業務の処理状況を依頼者に報告する頻度はどう定められているか。

第339問宅建業者が媒介契約を締結した際、媒介契約書面を作成・交付しなければならない物件はどれか。

第340問専任媒介契約の有効期間として認められる最長の期間はどれか。

第341問宅建業者が媒介契約書面を作成する場合、記名は誰の名義で行うべきか。

第342問専属専任媒介契約を締結した場合、指定流通機構への登録はいつまでに行わなければならないか。

第343問専任媒介契約を締結した場合、指定流通機構への登録はいつまでに行わなければならないか。

第344問宅建士が重要事項の説明を行う際、宅建士証の提示はいつ行うべきか。

第345問重要事項説明において、相手方が宅建業者である場合、書面交付と説明はどうなるか。

第346問テレビ会議等のITを活用した重要事項説明（IT重説）を行うために必要な要件はどれか。

第347問重要事項説明において、必ず説明しなければならない項目はどれか。

第348問マンションの管理費用の滞納がある場合、重要事項として説明すべきか。

第349問建物の貸借の重要事項説明において、説明が不要な項目はどれか。

第350問宅建業者が自ら売主となり、一般消費者との間で売買契約を締結する場合、契約不適合責任について説明すべきか。

第351問信託受益権を売却する場合の重要事項説明について、説明が不要となるのはどのような場合か。

第352問37条書面（契約書面）について、作成・交付の義務を負うのは誰か。

第353問37条書面において、必ず記載しなければならない「必要的記載事項」はどれか。

第354問建物の貸借の37条書面において、記載が不要なものはどれか。

第355問37条書面において、天災等による損害負担（危険負担）に関する定めがある場合、記載すべきか。

第356問37条書面に記名する宅建士について、正しい説明はどれか。

第357問宅建業者が営業保証金制度を利用する場合、免許権者に供託の届出をした後でなければ業務を開始できないが、この届出はいつ行うか。

第358問営業保証金の供託について、金銭と有価証券を併用することができるか。

第359問宅建業者が本店を移転し、最寄りの供託所が変更した場合で、金銭のみで供託している場合、どのような手続が必要か。

第360問弁済業務保証金の還付について、還付の対象となる債権はどのようなものか。

第361問宅建業者が保証協会の社員である場合、指定流通機構（レインズ）に登録すべき事項には、何が含まれるか。

第362問宅建業者が誇大広告等の禁止規定に違反した場合、どのような罰則等があるか。

第363問媒介契約の種類のうち、依頼者が同一物件について複数の宅建業者に依頼できるものはどれか。

第364問宅建業者が媒介契約書面に記載すべき「建物状況調査」に関する事項とは何か。

第365問重要事項説明において、水害ハザードマップに関する説明で正しいものはどれか。

第366問37条書面において、契約の解除に関する定めがある場合、記載すべきか。

第367問保証協会が弁済業務保証金を取り戻すことができるのは、どのような場合か。

第368問営業保証金の還付を受けた者から通知を受けた免許権者は、宅建業者に対して何を通知するか。

第369問宅建業者が未完成の建物について広告を開始できるのは、どのような処分を受けた後か。

第370問媒介契約書面において、指定流通機構への登録に関する事項として記載すべきは何か。

第371問重要事項説明における「宅建士」の義務として正しいものはどれか。

第372問宅建業者が専属専任媒介契約を締結した場合、依頼した宅建業者が探してきた相手方以外の者と契約できるか。

第373問保証協会の社員である宅建業者が弁済業務保証金から還付を受けた場合、還付充当金を納付すべき相手はどこか。

第374問宅地・建物の売買・交換の媒介契約を締結したとき、宅建業者は書面を作成し交付するが、貸借の媒介の場合はどうか。

第375問重要事項説明書において、登記簿上の権利の説明で説明が不要なのはどれか。

第376問37条書面（契約書面）に、宅建業者が保証協会の社員である旨を記載する必要はあるか。

第377問宅建業者が宅地・建物の取引に関する広告をする場合、取引態様の明示はいつ行うべきか。

第378問専任媒介契約における業務処理状況の報告義務として正しいものはどれか。

第379問重要事項説明における宅建士の記名について、正しいものはどれか。

第380問37条書面に記載すべき「物件を特定するために必要な表示」とは具体的に何か。

第381問保証協会に加入している宅建業者が、一部の事務所を廃止した場合、分担金の返還を受けるには公告が必要か。

第382問宅建業者が媒介契約を締結した際、媒介契約書面を作成・交付しなければならない物件は何か。

第383問保証協会は社員が地位を失った場合、分担金相当額を返還するが、その手続として公告は必要か。

第384問宅建士が重要事項説明を行う際、相手方の承諾を得れば電磁的方法（IT重説）で説明できるが、宅建士証の提示はどうするか。

第385問37条書面について、取引の相手方が宅建業者であっても作成・交付義務はあるか。

第386問保証協会は社員の加入について、免許権者に報告しなければならないが、いつ行うべきか。

第387問重要事項説明における「登記された権利の種類・内容」について正しいものはどれか。

第388問宅建業者が広告において、存在しない物件の掲載などのおとり広告を行った場合、どのような表示とみなされるか。

第389問専属専任媒介契約において、業務の処理状況を報告する頻度はどう定められているか。

第390問37条書面において、供託所等に関する事項の記載が必要なのは保証協会の社員である宅建業者の場合、どうなるか。

第391問保証協会の社員である宅建業者が還付を受けた場合、その還付充当金の納付を怠ったときの措置として正しいものはどれか。

第392問依頼者が自ら発見した相手方と直接契約することも禁止される媒介契約はどれか。

第393問37条書面の交付義務があるのはどの取引態様か。

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