宅地建物取引士　⑤ 宅建業法1 免許・宅建士

宅建業法の入口となる、免許制度と宅地建物取引士に関する分野です。宅地建物取引業の定義、免許が必要な「取引」の範囲、免許の基準や欠格事由、事務所ごとの専任宅建士の設置基準、宅建士証や登録の手続きなどが問われます。宅建業法は権利関係より条文が明確で、正確に覚えれば得点源にしやすい分野です。数字（専任宅建士は業務従事者5人に1人以上など）や手続きの流れを丁寧に押さえ、原則と例外を取り違えないことが高得点のポイントになります。

この分野の問題66問を、選択肢・正解・解説つきで掲載しています。まず自分で解答を考えてから「正解と解説を見る」を開いて答え合わせをしてください。

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第259問宅地建物取引業の免許が必要な「取引」に該当する行為はどれか。

A自己所有の宅地を自分で貸借する行為
B反復継続して行う宅地建物取引の媒介を行う行為
C公益法人のみに自己所有地を分譲する行為
Dアパートの各室を賃貸する自ら貸借の行為

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正解：B．反復継続して行う宅地建物取引の媒介を行う行為

不特定多数の相手方に対し、反復継続して売買・交換・貸借の媒介・代理等を行うことが宅建業の取引に該当する。

宅地建物取引士 ⑤ 宅建業法1 免許・宅建士

第259問宅地建物取引業の免許が必要な「取引」に該当する行為はどれか。

第260問「宅地」に該当しない土地として、宅建業法上正しいものはどれか。

第261問宅建業者が事務所ごとに備えるべき「5点セット」に含まれないものはどれか。

第262問事務所に置くべき専任の宅建士の設置基準として正しいものはどれか。

第263問宅建業の免許の有効期間として正しいものはどれか。

第264問国土交通大臣の免許を受ける必要があるのはどのような場合か。

第265問破産手続開始の決定を受けた者が、免許を受けられるようになるのはいつか。

第266問拘禁刑に処せられた者が、免許を受けられるようになるのはいつか。

第267問宅建業法違反により罰金刑に処せられた場合、欠格期間はいつまでか。

第268問免許の更新申請は、有効期間満了の何日前から何日前までに行う必要があるか。

第269問宅建業者名簿の登載事項に変更があった場合、何日以内に届出が必要か。

第270問宅建士として登録を受けるための要件として、実務経験は何年以上必要か。

第271問宅建士証の有効期間として正しいものはどれか。

第272問宅建士証の交付を受けるために必要な法定講習の受講時期として正しいものはどれか。

第273問宅建士が事務禁止処分を受けた場合、宅建士証をどうしなければならないか。

第274問専任の宅建士が不足した場合、何週間以内に補充等の措置をとる必要があるか。

第275問宅建士が行うべき「3つの事務」に含まれないものはどれか。

第276問宅建業の免許を有しない者が、宅建業を営む旨の広告を行った場合の罰則はどれか。

第277問知事免許を受けている宅建業者について、大臣免許への免許換えが必要となるケースはどれか。

第278問宅建業者が自己の名義を他人に貸して宅建業を営ませた場合の罰則はどれか。

第279問宅建士が勤務先の宅建業者を変更した場合、どうすべきか。

第280問法人が免許取消処分を受けた場合、その役員が免許を受けられない期間はいつまでか。

第281問未成年者が宅建士の登録を受けるために必要な条件はどれか。

第282問登録の移転が認められるケースはどれか。

第283問破産手続開始の決定を受けて復権を得た者が、宅建士登録を受けられる時期はいつか。

第284問宅建士証を亡失し、再交付を受けた後に、亡失した宅建士証を発見した場合はどうするか。

第285問重要事項説明の際、宅建士は何をしなければならないか。

第286問宅建業を廃止し、廃業の届出をする場合の期限はどれか。

第287問法人である宅建業者が合併により消滅した場合、誰が届出を行うか。

第288問登録消除処分を受けた場合、何年を経過しなければ登録を受けられないか。

第289問宅建業者の事務所に関する記述として、正しいものはどれか。

第290問専任の宅建士が他社の専任宅建士を兼任できるか。

第291問案内所等での専任の宅建士の設置義務として、正しいものはどれか。

第292問免許換えに伴い、新たな免許権者から免許を受けた場合、従前の免許はどうなるか。

第293問宅建士の登録を受けている都道府県知事以外の都道府県で活動する場合の制限はどうか。

第294問事務禁止期間中に自ら申請して登録を消除した場合、いつから再登録が可能か。

第295問宅建業者が自ら売主となる新築住宅に関する帳簿の保存期間はどれか。

第296問免許を受けている他の宅建業者に対する名義貸しは禁止されるか。

第297問取引の結了の目的の範囲内で宅建業者とみなされる期間はいつまでか。

第298問変更の登録が必要な事由として、誤っているものはどれか。

第299問宅建業者名簿の登載事項について、変更の届出が不要なものはどれか。

第300問宅建士の変更の登録と同時に、宅建士証の書換え交付申請が必要な事由はどれか。

第301問執行猶予付きの有罪判決を受けた者が、執行猶予期間満了後に免許を受けられるのはいつか。

第302問成年者である専任の宅建士としてみなされる未成年者の条件として、正しいものはどれか。

第303問登録の移転申請に伴い、新たな宅建士証の有効期間はいつまでとなるか。

第304問宅建業法上、免許の欠格要件に該当しないのはどれか。

第305問宅建業者Aが免許取り消し処分を受ける前に、相当の理由なく廃業の届出をした場合、免許を受けられない期間はどれか。

第306問未成年者で宅建士登録を受けられないのはどれか。

第307問「宅建業を営む」とはどういうことか。

第308問宅建業の免許を申請する際、事務所の設置場所と免許権者の関係として誤っているものはどれか。

第309問宅建業者名簿に記載されている事項のうち、閲覧の対象とならないものはどれか。

第310問「宅地」とは何か。

第311問免許の更新が、有効期間満了後になされた場合の有効期間の起算日はいつか。

第312問宅建業者が破産した場合の届出期限はいつか。

第313問宅建士が死亡した場合の届出義務者は誰か。

第314問宅建業法上、免許の欠格要件としての暴力犯罪に含まれないものはどれか。

第315問事務所等において専任の宅建士が不足した場合、必要な措置をとらないとどうなるか。

第316問宅建士の登録を受ける要件に含まれないものはどれか。

第317問「不特定多数」の意味として正しいものはどれか。

第318問宅建業者が行う「自ら貸借」が免許不要とされる理由は何か。

第319問宅建業の標識について正しい記述はどれか。

第320問専任の宅建士の「専任」とは何か。

第321問宅建業者名簿の閲覧は可能か。

第322問宅建士証を提示しなければならない場合はいつか。

第323問宅建業者が業務を行うために設けた「案内所」で標識の掲示が必要なのはいつか。

第324問宅建士の信用失墜行為とは何か。

宅地建物取引士　⑤ 宅建業法1 免許・宅建士