賃貸不動産経営管理士　② 特定賃貸借・サブリース・管理士

正解：B．借主が賃貸住宅を第三者に転貸する事業を目的として締結される契約

特定賃貸借契約とは、借主が賃貸住宅を第三者に転貸する事業を営むことを目的として締結されるものをいいます。

正解：B．1年間の海外留学中の転貸等の一時的な転貸

一時的に第三者に転貸する場合や、貸主と密接な関係を有する者との契約は特定賃貸借契約に該当しません。

正解：D．勧誘を任されている者は勧誘者に該当する

勧誘の委託を受けている者に限らず、勧誘を行うよう依頼された者や任されている者は勧誘者に該当します。

正解：D．特定のサブリース業者との契約メリットを強調し意思の形成に影響を与える場合は勧誘に含まれる

特定のサブリース契約のメリットを強調し締結の意欲を高めることは勧誘に該当しますが、単なる事業者紹介は勧誘に含まれません。

正解：A．管理業務を行う戸数が200戸以上

特定転貸事業者が行う維持保全等の管理業務の戸数が200戸以上の場合は、賃貸住宅管理業の登録が必要です。

正解：A．特定転貸事業者および勧誘者

誇大広告等の禁止義務は、特定転貸事業者だけでなく、その勧誘者も負うこととなっています。

正解：D．維持保全に要する費用の分担に関する事項

家賃の額や維持保全の実施方法、費用分担、契約解除に関する事項等は誇大広告等が禁止されています。

正解：B．相手方が読み終えることができるだけの十分な時間が必要である

重要な考慮要素となる表示を行う場合は、相手方が読み終えることができる十分な時間が必要です。

正解：A．業者から解約することが可能であるにもかかわらずその旨を表示しないことは誇大広告となる可能性がある

契約期間中であっても業者から解約できる場合があるにもかかわらず、その旨を表示しないことは問題となります。

正解：C．午後9時から午前8時

特定賃貸借契約の締結等の勧誘について、一般的には午後9時から午前8時までの電話または訪問が禁止されています。

正解：D．相手方が自ら営業所を訪れて相談してきた場合への説明は深夜勧誘の禁止対象ではない

相手方が自ら来訪して説明を求めた場合は禁止対象外だが、迷惑を覚えさせる時間帯の電話・訪問勧誘や断られた後の執拗な勧誘は禁止される。

正解：D．相手方の判断に影響を及ぼす事項について事実を告げない行為は該当する

相手方の判断に影響を及ぼす重要な事項について事実を告げない・不実を告げる行為は、契約締結の有無を問わず禁止されています。

正解：C．特定賃貸借契約に関する業務を行う営業所または事務所

業務状況調書等を、業務を行う営業所または事務所に備え置き閲覧させる義務があります。

正解：D．営業所ごとに備え置く必要がある

事業年度経過後3ヵ月以内に作成し、営業所または事務所ごとに備え置かなければなりません。

正解：C．特定転貸事業者のみ

重要事項説明は、特定転貸事業者にのみ課せられた義務です。

正解：A．特定賃貸借契約を締結する前

特定賃貸借契約を締結する前に、重要事項説明書を交付して説明しなければなりません。

正解：B．相手方が賃貸住宅管理業者の場合は説明を省略できる

管理業者や宅建業者など専門的知識を有すると認められる者への説明は省略可能です。

正解：D．音声のみの通信

ITを活用した重要事項説明では、音声のみの通信は認められません。

正解：A．一定の実務経験を有する者や管理士が行うことが望ましい

説明者は業務管理者でなくても可能ですが、実務経験者や管理士が行うことが望ましいとされています。

正解：D．改変が行われていないか確認できる必要がある

電磁的方法による場合、出力して書面を作成でき、かつ改変されていないか確認できる必要があります。

正解：A．貸主から依頼がある場合

貸主から電話での説明依頼があり、他の要件も満たす場合に限り電話での説明が可能です。

正解：B．貸主に対し、遅滞なく

特定賃貸借契約を締結したときは、貸主に対し、遅滞なく締結時の書面を交付しなければなりません。

正解：C．契約の更新または解除に関する定めがあるときはその内容を記載する

更新や解除の定めがある場合は、その内容を締結時の書面に記載する必要があります。

正解：A．できる

契約書に必要な事項が記載されていれば、同一の書面とすることができます。

正解：C．勧誘者も対象となり得る

指示処分は特定転貸事業者だけでなく、勧誘者に対しても行うことができます。

正解：A．国土交通大臣が必要と認めるとき

誇大広告の禁止等の規定に違反し、適正化を図るため必要があると認めるときに指示処分が行われます。

正解：A．1年以内の期間を限り勧誘の停止を命じることができる

特定転貸事業者や勧誘者に対し、1年以内の期間を限り勧誘や業務の停止を命じることが可能です。

正解：A．誇大広告等の違反情報を国に提供し処分を求めることができる

誇大広告等の禁止等の規定に違反した事業者についての情報を国に提供し、適切な処分を求めることができます。

正解：C．登録せずに営業した場合は1年以下の拘禁刑もしくは100万円以下の罰金

無登録営業や名義貸し等は、1年以下の拘禁刑または100万円以下の罰金の対象です。

正解：A．6ヵ月以下の拘禁刑もしくは50万円以下の罰金

不当な勧誘等の禁止に違反した場合は、6ヵ月以下の拘禁刑または50万円以下の罰金となります。

正解：C．法人の従業員が業務に関し違反行為をした場合、法人にも罰金刑が科される

法人の業務に関し違反行為があれば、法人や個人に対しても罰金刑が科されます。

正解：B．社会的な使命の遂行と品位の保持・資質の向上を図るため

倫理憲章は、管理士の社会的地位の向上・信用の確立・品位保持・資質の向上を目的としています。

正解：B．公正かつ中立な立場

常に公正で中立な立場で職務を行い、紛争等が生じた場合は円満解決に努力しなければなりません。

正解：D．職務に携わらなくなった後も守らなければならない

職務上知り得た秘密は、その職務に携わらなくなった後も守らなければなりません。

正解：C．禁止されている

自らの能力や知識を超える業務の引受けを行ってはなりません。

正解：D．業務管理者として従業者を監督する役割がある

管理士は業務管理者として重要事項説明や書面交付の業務を管理し、従業者を監督する役割があります。

正解：D．単身高齢者等の不安を払拭し適正な賃貸借がなされるようにする役割がある

セーフティネット法の理念を踏まえ、住宅確保要配慮者の居住の安定に果たす役割が期待されています。

正解：A．空き家所有者が安心して賃貸不動産経営に参画できる環境の整備等に積極的に関与する

専門家として空き家所有者の安心な経営環境の整備や賃貸化の促進に寄与することが期待されています。

正解：B．管理士は特定転貸事業者の事務の管理・監督や実施等を行う役割がある

特定転貸事業者の事務を管理・監督し、適正化を図る役割を担います。

正解：C．原因を分析し貸主に提言する

差異の究明と特定を行い、専門家として貸主に提言する役割があります。

正解：C．改善提案書という文書の形で貸主に改善を提案する

賃貸不動産経営の専門家として、改善提案書を用いて支援する役割が期待されています。

正解：A．どのような費用がオーナー負担になるか等の修繕内容を提案する

いつ、何を、どのように修繕するか、10〜30年程度の将来について作成する書面です。

正解：D．管理士は賃貸住宅管理業者の一員として、利益相反行為が禁止されている

賃貸住宅管理業者の一員として、利益相反行為は禁止されています。

正解：D．人権問題

専門家として人権問題に関心を持ち、業界全体の社会的役割の実現と人権意識の向上に努めることがコンプライアンスの内容に含まれます。

正解：A．賃貸住宅管理業者の従業員の立場とプロフェッションとしての独立したポジションの立場

管理士には、雇用される従業員の立場と、プロフェッションとしての独立した立場のコンプライアンスが求められます。

正解：D．特定転貸事業者等

申出の内容が事実であると認めるとき、国土交通大臣は申出の対象となった特定転貸事業者等に対する調査等を行います。

正解：B．処分した旨を公表しなければならない

指示処分をしたときは、その旨を公表しなければなりません。

正解：B．業務の停止等を命じることができる

勧誘者が違反した場合、特定転貸事業者に対しても業務の停止等を命じることができます。

正解：D．誇大広告等の禁止の規定は適用される

勧誘者は誇大広告等の禁止および不当な勧誘等の禁止の規定に違反すると、処分や罰則の対象になります。

正解：B．不要である

管理業者や宅建業者など専門的知識を有すると認められる者への説明は省略可能です。

正解：A．管理士は説明責任の担い手である

管理士は、管理業者の説明責任を体現する立場であり、かつ高度な説明責任と透明性が求められます。

正解：C．利回りを表示する際に、表面利回りか実質利回りかを明確にすること

利回りを表示する際には、表面利回りか実質利回りかを明確にすべきであり、それをしないことは誇大広告等の違反となるおそれがあります。

正解：C．設備の維持や修繕に要する費用負担者を明確にする必要がある

設備ごとに費用負担者を記載し説明する必要があります。

正解：B．含まれる

貸主から委任状等で代理権を付与された者に対し説明することも可能です。

正解：A．特定転貸事業者の商号・名称又は氏名及び住所

特定賃貸借契約の重要事項説明では、特定転貸事業者の商号・名称又は氏名及び住所が説明事項に含まれる。

正解：B．承継すると正当な事由なく入居者の契約更新を拒むことはできない

正当な事由なく更新を拒むことはできず、敷金返還債務も承継すること等について貸主が認識できるようにする必要があります。

正解：C．租税その他の負担の増減等により不相当となったとき

空室や経営悪化といった理由だけでなく、租税その他の負担の増減等の要件を満たす場合に減額請求が可能です。

正解：B．家賃を減額できない特約を定めることにより、減額請求ができなくなる

定期建物賃貸借契約では、家賃減額特約を定めることで、減額請求ができなくなる等の効果があります。

正解：C．全ての重要事項について説明を行う必要がある

法施行後に初めて変更契約を行う場合は、全ての重要事項について説明が必要です。

正解：C．自分の能力や知識を超える業務

能力や知識を超える業務を引き受けてはなりません。

正解：B．誠意をもって円満解決に努力する

誠意をもって、その円満解決に努力しなければなりません。