② 特定賃貸借・サブリース・管理士
賃貸不動産経営管理士 第116問
問題
定期建物賃貸借契約として特定賃貸借契約を締結する場合の特約について正しいものはどれか
A家賃を減額できる特約を定める必要がある
B家賃を減額できない特約を定めることにより、減額請求ができなくなる✓ 正解
C中途解約が自由にできる
D契約更新が自動的に行われる
正解
B：家賃を減額できない特約を定めることにより、減額請求ができなくなる
解説
定期建物賃貸借契約では、家賃減額特約を定めることで、減額請求ができなくなる等の効果があります。
分野解説：② 特定賃貸借・サブリース・管理士
サブリース（特定賃貸借）に関する規制と、賃貸不動産経営管理士の役割を扱う分野です。特定賃貸借契約の定義、特定転貸事業者やその勧誘者が負う誇大広告等の禁止・不当な勧誘等の禁止、契約締結前の重要事項説明義務が頻出テーマです。サブリース新法により貸主保護が強化された背景を押さえ、「誰が」「どの義務を」負うのかを主体ごとに区別できるかがカギになります。管理士の位置づけや責務とあわせて理解しましょう。
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賃貸不動産経営管理士について
賃貸住宅管理の国家資格
| 主催 | 一般財団法人 賃貸不動産経営管理士協議会 |
|---|---|
| 出題形式 | 四肢択一式50問（賃貸不動産経営管理士講習の修了者は45問） |
| 試験時間 | 120分 |
| 受験料 | 12,000円 |
| 合格基準 | 合格基準（合格点）は年度により変動するため公式サイトで要確認 |
| 難易度 | ★★★☆☆ |
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