③ 権利関係3 債権・契約
宅地建物取引士 第158問
問題
敷金に関する記述として、次のうち誤っているものはどれか。
A敷金の返還と目的物の明渡しは、同時履行の関係にある。✓ 正解
B賃借人が賃料を滞納した場合、賃貸人はその未払賃料を敷金に充当することができる。
C賃貸人は、賃借人の債務の額を控除した残額を返還しなければならない。
D敷金は、賃借人が賃貸人に預ける金銭であり、将来の債務を担保する。
正解
A：敷金の返還と目的物の明渡しは、同時履行の関係にある。
解説
敷金の返還は建物の明渡しが先履行であり、同時履行の関係には立たない。
分野解説：③ 権利関係3 債権・契約
債権総論と契約各論を扱う、権利関係で最も出題数の多い分野です。保証・連帯保証、債務不履行と契約の解除、危険負担、弁済、売買における契約不適合責任、賃貸借など、日常の取引に直結するテーマが並びます。連帯保証と単純保証の違いや、解除と第三者の関係など、混同しやすい論点が多いのが特徴です。制度ごとに「誰が・どの範囲で・どんな責任や請求権を持つか」を整理し、条文の原則をベースに例外を押さえていくと安定して得点できます。
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宅地建物取引士について
不動産取引の国家資格
| 主催 | 一般財団法人 不動産適正取引推進機構 |
|---|---|
| 出題形式 | 四肢択一のマークシート方式（全50問）。試験時間は年度により異なるため公式サイトで要確認 |
| 試験時間 | 2時間（登録講習修了者は1時間50分） |
| 受験料 | 8,200円 |
| 合格基準 | 合格点（合格基準点）は年度により変動するため公式で要確認 |
| 難易度 | ★★★☆☆ |
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