⑧ 法令上の制限
宅地建物取引士 第481問
問題
容積率について、敷地が容積率の異なる複数の地域にわたる場合、各地域ごとの容積率を求め、それに各地域の面積の割合を掛けて計算した数値を合算する。
A平均値を適用する。
B最も厳しい地域の容積率を適用する。
C最も広い地域の容積率を適用する。
D各地域の面積の割合を掛けて合算する。✓ 正解
正解
D：各地域の面積の割合を掛けて合算する。
解説
敷地が複数の地域にわたる場合は面積の割合で加重平均して合算する。
分野解説：⑧ 法令上の制限
土地利用に関わる各種の公法上の規制を横断的に学ぶ分野です。都市計画法（区域区分・用途地域・開発許可）、建築基準法（建蔽率・容積率・用途制限・接道義務など）、国土利用計画法、農地法、宅地造成・盛土規制法などが対象です。制度ごとに指定権者・許可権者・面積要件などの数字が細かく決まっており、暗記量が多いのが特徴です。制度の目的（なぜその規制があるか）を理解したうえで、数字や許可の要否を一覧表で整理して覚えると、紛らわしい選択肢にも対応しやすくなります。
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宅地建物取引士について
不動産取引の国家資格
| 主催 | 一般財団法人 不動産適正取引推進機構 |
|---|---|
| 出題形式 | 四肢択一のマークシート方式（全50問）。試験時間は年度により異なるため公式サイトで要確認 |
| 試験時間 | 2時間（登録講習修了者は1時間50分） |
| 受験料 | 8,200円 |
| 合格基準 | 合格点（合格基準点）は年度により変動するため公式で要確認 |
| 難易度 | ★★★☆☆ |
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