③ 権利関係3 債権・契約
宅地建物取引士 第136問
問題
解除の原状回復に関する記述として、次のうち正しいものはどれか。
A買主の残金不払を理由に売主が契約を解除した場合、買主は建物を返還しなければならないが、使用料相当額は返還しなくてよい。
B売主の返還義務と買主の返還義務は、同時履行の関係に立つ。✓ 正解
C売主は受領していた手付を返還しなければならないが、手付を受領した時からの利息は返還しなくてよい。
D契約を解除して建物を返還する場合、買主が第三者に貸して得た賃料は返還対象ではない。
正解
B：売主の返還義務と買主の返還義務は、同時履行の関係に立つ。
解説
解除による原状回復義務は双方同時に履行される必要があり、利息や使用料相当額も返還対象となる。
分野解説：③ 権利関係3 債権・契約
債権総論と契約各論を扱う、権利関係で最も出題数の多い分野です。保証・連帯保証、債務不履行と契約の解除、危険負担、弁済、売買における契約不適合責任、賃貸借など、日常の取引に直結するテーマが並びます。連帯保証と単純保証の違いや、解除と第三者の関係など、混同しやすい論点が多いのが特徴です。制度ごとに「誰が・どの範囲で・どんな責任や請求権を持つか」を整理し、条文の原則をベースに例外を押さえていくと安定して得点できます。
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宅地建物取引士について
不動産取引の国家資格
| 主催 | 一般財団法人 不動産適正取引推進機構 |
|---|---|
| 出題形式 | 四肢択一のマークシート方式（全50問）。試験時間は年度により異なるため公式サイトで要確認 |
| 試験時間 | 試験時間は年度により異なるため公式サイトで要確認 |
| 受験料 | 受験料は改定されるため公式サイトで要確認 |
| 合格基準 | 合格点（合格基準点）は年度により変動するため公式で要確認 |
| 難易度 | ★★★☆☆ |
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