⑦ 不動産
FP技能士3級 第287問
問題
区分所有法において、規約の設定・変更・廃止を集会で決議する際、原則としてどのような決議要件が必要となるか。
A出席した区分所有者およびその議決権の各過半数
B区分所有者および議決権の各過半数の出席、かつ出席者の過半数
C区分所有者およびその議決権の各4分の3以上✓ 正解
D区分所有者およびその議決権の各5分の4以上
正解
C：区分所有者およびその議決権の各4分の3以上
解説
規約の設定・変更・廃止や、共用部分の重大な変更などは、区分所有者およびその議決権の各4分の3以上の多数で決議します。
分野解説：⑦ 不動産
不動産の取引・法令・税金を扱う分野です。不動産の価格（公示価格・路線価・固定資産税評価額）や鑑定評価の手法、不動産登記、宅地建物取引業法の媒介契約や重要事項説明、建築基準法の建蔽率・容積率、区分所有法や借地借家法までが対象です。取得・保有・譲渡それぞれの税金や、表面利回り・実質利回りといった投資判断の指標も問われます。建蔽率・容積率の計算と宅建業法のルールが頻出です。本分野は41問を収録しています。
この分野の問題をすべて見る →本番形式で問題を解いてみよう
クイズモードで挑戦 →同じ分野の関連問題
FP技能士3級について
お金の全体像を学ぶ国家資格の入口
| 主催 | 日本FP協会・金融財政事情研究会（きんざい） |
|---|---|
| 出題形式 | 学科 多肢選択式60問／実技 多肢選択式20問（CBT方式） |
| 試験時間 | 学科90分・実技60分 |
| 受験料 | 学科4,000円・実技4,000円（同時受検は8,000円） |
| 合格基準 | 学科・実技とも6割以上の正答 |
| 難易度 | ★★☆☆☆（やや易） |
FP技能士3級の関連記事
日本FP協会ときんざい、違うのは実技だけ：FP技能士3級
日本FP協会ときんざいで違うのは実技だけで、学科は共通。349問を8ブロックに割り、全体像→計算→暗記→演習の順に積み上げる道筋と、係数の混同が実技の手詰まりを生むまでの失点の起点を追う。
一問は基本レベル、FP3級を重くするのは6分野の幅
一問一問は基本レベルなのに、6分野という幅が3級の壁になる。学科の知識問題と実技の計算問題それぞれに基準があり、重いのはタックスと公的年金、軽いのは係数と契約ルール。前提知識の差が学習量を分ける。
6つの係数をどこで使うか、FP技能士3級の計算一枚
終価・現価・年金終価・年金現価・減債基金・資本回収——この6つをどの場面で選ぶか。債券利回りやPER、建蔽率と容積率、相続税の基礎控除まで、公式が決まっている項目だけを一枚に並べた早見表。