④ 賃料・未収回収・原状回復
賃貸不動産経営管理士 第195問
問題
特約で通常損耗を借主負担とするための要件として正しいものはどれか。
A賃貸借契約書に特約があるだけで十分
B契約時に借主へ口頭で説明すれば十分
C特約の必要性が客観的・合理的で、借主が明確に認識し合意している✓ 正解
D不動産業者の承諾を得ている
正解
C：特約の必要性が客観的・合理的で、借主が明確に認識し合意している
解説
通常損耗の特約は、客観的・合理的な理由と借主の認識・合意が必要である。
分野解説：④ 賃料・未収回収・原状回復
賃料の徴収・管理と、未収賃料の回収、退去時の原状回復を扱う実務分野です。持参・振込・口座振替など徴収方法ごとのメリット、共益費や維持管理費用の支払い、管理受託方式とサブリース方式での費用負担の違い、更新事務手数料、定期報告が頻出です。原状回復では通常損耗と借主の負担範囲の考え方が問われます。ガイドラインを踏まえた負担区分の判断と、金銭管理の基本を実務目線で押さえましょう。
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賃貸不動産経営管理士について
賃貸住宅管理の国家資格
| 主催 | 一般財団法人 賃貸不動産経営管理士協議会 |
|---|---|
| 出題形式 | 四肢択一式50問（賃貸不動産経営管理士講習の修了者は45問） |
| 試験時間 | 120分 |
| 受験料 | 12,000円 |
| 合格基準 | 合格基準（合格点）は年度により変動するため公式サイトで要確認 |
| 難易度 | ★★★☆☆ |
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