④ 賃料・未収回収・原状回復
賃貸不動産経営管理士 第230問
問題
賃貸借契約締結時に、通常損耗を借主負担とする特約を設ける場合、契約書への記載はどうあるべきか。
A口頭で伝えれば十分
B具体的に記載し、明確に合意されていることが必要✓ 正解
C契約書には記載せず、管理上のルールとする
D特約は無効であるため記載しない
正解
B：具体的に記載し、明確に合意されていることが必要
解説
補修特約は契約書への具体的記載と借主の明確な合意が必須である。
分野解説：④ 賃料・未収回収・原状回復
賃料の徴収・管理と、未収賃料の回収、退去時の原状回復を扱う実務分野です。持参・振込・口座振替など徴収方法ごとのメリット、共益費や維持管理費用の支払い、管理受託方式とサブリース方式での費用負担の違い、更新事務手数料、定期報告が頻出です。原状回復では通常損耗と借主の負担範囲の考え方が問われます。ガイドラインを踏まえた負担区分の判断と、金銭管理の基本を実務目線で押さえましょう。
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賃貸不動産経営管理士について
賃貸住宅管理の国家資格
| 主催 | 一般財団法人 賃貸不動産経営管理士協議会 |
|---|---|
| 出題形式 | 四肢択一式50問（賃貸不動産経営管理士講習の修了者は45問） |
| 試験時間 | 120分 |
| 受験料 | 12,000円 |
| 合格基準 | 合格基準（合格点）は年度により変動するため公式サイトで要確認 |
| 難易度 | ★★★☆☆ |
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