⑤ 賃貸借契約（権利義務〜終了）
賃貸不動産経営管理士 第273問
問題
共有物の建物の賃貸借契約で、契約期間が3年を超えるものについて正しいものはどれか。
A他の共有者全員の同意が必要である✓ 正解
B共有者の持分の過半数で決する
C各共有者が単独で決定できる
D管理者の選任があれば単独で決定できる
正解
A：他の共有者全員の同意が必要である
解説
3年を超える期間の建物賃貸借は重大変更行為であり、全員の同意が必要である。
分野解説：⑤ 賃貸借契約（権利義務〜終了）
民法・借地借家法にもとづく賃貸借契約の権利義務を、成立から終了まで扱う分野です。契約の成立要件、貸主の修繕義務と借主による修繕、必要費・有益費の償還、造作買取請求権、敷金の返還、賃借権の対抗要件などが頻出テーマです。さらに更新・解約・正当事由による終了、定期建物賃貸借の特徴も問われます。条文の原則と例外を整理し、貸主・借主それぞれの権利義務を対で覚えるのが効率的です。
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賃貸不動産経営管理士について
賃貸住宅管理の国家資格
| 主催 | 一般財団法人 賃貸不動産経営管理士協議会 |
|---|---|
| 出題形式 | 四肢択一式50問（賃貸不動産経営管理士講習の修了者は45問） |
| 試験時間 | 120分 |
| 受験料 | 12,000円 |
| 合格基準 | 合格基準（合格点）は年度により変動するため公式サイトで要確認 |
| 難易度 | ★★★☆☆ |
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